09年11月，海南陵水的操盘手来北京出差，顺便找兽爷一个朋友吃饭。
那会的陵水清水湾真是一片不毛之地。他们刚把海边的海防林砍光，盖起样板间和球场。
亚洲最大码头还在图纸上，「海天盛筵」还在手串金链子大哥的意淫中，四海八荒清纯淡雅的名媛也无从睁着睡眼，给这个国家级贫困县注入活力。
就算六十公里外的三亚市区，也和你想象中一模一样，是个土里土气的小县城。
白天海滩偶尔显得国际化一点，有一些光着上身晒日光浴的俄罗斯姑娘。不过一到晚上她们就会在海滩上拦住你，用地道的黑龙江话给你说：大哥，包夜吗？
更早之前，有海南地产商告诉来自河北保定的王二狗，领导要在这个烂尾了十几年的海岛搞个「国际旅游岛」的国家级新区，打造成一个像美国夏威夷一样的世界级旅游目的地。
王二狗笑得很愉悦，他觉得这是一个很前沿很有很想象力的方案。
但就是有人从这样一片海边滩涂地里，看到了钱景。
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广东的陈老板是其中最大赢家。
2006年，他像六七年前很多领导乘着直升机在海南划势力范围一样，乘着直升机看遍海南所有海岸线。当年8月8日，他选在陵水拿了一万五千亩、12公里海岸线的开发权，楼面地价最早每平米只要二百五。
没骗你，真的是二百五。
2008年奥运会前夕，摩根士丹利买了这个项目30%的股权。
当时，行业人说起陈老板，和做这个交易的大摩地产主管彼得森，像谈论一个傻瓜。
大家都觉得，大摩招了那么多姓赵的大学生毕业生，还做这么烂一笔交易——金融危机当口，花50亿买三亚以北60公里这么一块荒地，彼得森是不是收了很多钱。
那一年陈老板还能跟广东其他两个富豪许老板、杨老板平起平坐，在第一梯队。他很爱他的老婆，还没有因非礼女秘书而被香港警方拘留，也还没有被中纪委请去喝茶。
这么大一家集团公司，公司所有超过8万块钱的付款，都要他老婆签字。
没几个人料到，大摩入股后不久，「国际旅游岛」的规划开始慢慢流传开来。
就像现在没有几个人想得到，在华夏幸福圈下雄县181平方公里土地后不久，「白洋淀市」的故事，开始在圈内流传开来。
2009年，国际旅游岛开始从梦想照进现实。但那个时候，仍有海南人半信半疑。
在朝外丰联广场等电梯的时候，那个陵水楼盘的操盘手跟兽爷的朋友说，上半年担心全年销售30亿的任务太高了，磨着老板下调点销售额。可到11月份一看销控表，销售额奔着100亿去了。
2009年单盘销售破百亿是什么概念。那年碧桂园全年销售额是232亿。
—2—
这一百亿的贡献者，不少是来自北京消息灵通的小赵。
在国际旅游岛规划出台前的半年时间里，很多人是让北京的领导给打个招呼，然后拿着大LV包，装着现金过来买房的。一次性付款占到6成。
他们不事逼，过来只问有没有房，然后就掏几百万上千万甚至几千万，把房子买了，现金。
到了12月，市场逐渐至鼎沸。无数人从北京找着各种关系过来买房，90%是炒房客。
一些客户嘴贫点，跟项目总多说了点。鹿回头一个项目副总那时跟兽爷说，有好几位客户在国际旅游岛文件出台的半个月前就给他们说，批准快下来了，具体到了时间，“说1月4号国务院会发文。”
后来一看，一天都不差。一看就是上面有人的。
1月4号，国际旅游岛规划获批。如梦初醒的大部队方至，他们坐着飞机从中国四面八方赶往海南抢房子，五天时间里，他们把海南房价哄抬了一倍，并买光了海南所有的商品房。
那五天海南卖了170亿元，这相当于海南2008年全年销售额。
那年12月底兽爷和王二狗坐着飞机全价票来到三亚。打车刚出了凤凰机场，就看到路边一个巨大的户外广告：
受益于国际旅游岛政策，本项目铁定于2009年12月1日楼价上调1000元/平方米！
规划出来后杀过去的炒房客，后来全部被套了。这其中就包括王二狗。
那几天，王二狗拉着兽爷看了海南好几个项目，最后以两万一平米，总价180万买了三亚市区山屿湖的两居。在那之前几个月，这个项目一万三还无人问津。
王二狗的首付，是他爸妈卖了保定的大房子凑出来的。王二狗拿着这些原计划在北京买房的钱，跑到天涯海角炒房了。他梦想着随着国际旅游岛蓝图的徐徐展开，房子收益能有一箩筐。
这套房子王二狗捏了七年，还没卖掉。兽爷今年春节在三亚路过时，特意去二手房中介那看了下那套房子市场价——总价170万左右。
等了七年，王二狗终于做了小赵的垫脚石。
多年后回过头来看，十年规划就是一剂春药。凤凰机场外那个最后通牒般的户外广告，则是国际旅游岛最高光的时刻。
去年8月，国务院又批示了一个方案，福建平潭成为中国第二个国际旅游岛。
海南怎么办？
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有了海南那次经验，这届领导早就洞若观火，没有给各路投机分子任何机会了。
愚人节，随着新华社和央视大面积报道雄安，中国1号特区的繁荣再也无法掩盖了。
全中国的人在清明节都撇下了老祖宗，乘坐着飞机、高铁、私家车，从四面八方赶往保定。他们不远万里来到1号特区，期待共享发展带来的楼市福利。
兽爷忍不住也朝1号特区方向走，一路上发现路上都是奔驰宝马，只有我是步行。
算了，还是睡吧。毕竟大家都抢不上。就算抢上了，也不会有什么好结果。
大量涌入的外乡人中，不乏各路投机分子，为1号特区凭添了几分压力。看上去，疏解北京非首都功能的革命目标危在旦夕。但这届领导体现了高水平，在去年12月就停止了雄安三县房产签约，而且消息的保密工作做得不错。
那些像当年王二狗一样的炒房客、像陈老板一样的地产商，和像大摩彼得森一样希望借着新区大捞一笔的投资人，都没有获得任何机会。
对了，彼得森09年落马了。他在美国法庭上认罪，哭诉自己在中国迷失的几年——每天早上醒来，不知道赤裸着躺在哪个陌生女人床上。
对于这样破坏中国计划生育革命果实的外籍人士，天朝现在已经没有给他们任何机会了。
如今能落到1号特区的，都是货真价实的产业和人口。
只有极小一撮投机者赶上了末班车。王二狗的老朋友小赵去年秋天早就带着家人朋友准时去雄县报到，买房买股了。
但就算买房买股有什么用？政府已经开始试点，雄安将启用新的房地产试行方案，新城不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地。
这对于雄安楼市是釜底抽薪。愿意投身新区发展建设的科研机构企事业单位，每个员工都分一套房，哪还有需求支撑房价炒作？
这是雄安新区迈出的一小步，却是中国城市化的一大步。这意味着雄安新区将是一个点，是先行试验区，试验成功后，有望推广到全中国。
据说，昨晚滨海新区，及中国很多房地产老板一夜都没睡好。
—4—
雄安新区消息公布的第二天，还有两条新闻刷屏。
第一条是雄县县委书记吴亚飞落马。
第二条是在雄安新区签订近500平方公里合作开发协议的华夏幸福表态，此前合同已经失效，他们愿意无条件服从决策层后续安排。
这种觉悟，和许家印老板前不久自愿将万科股票表决权让给深铁一样高。许老板说自己做出这个决定，内心是愉悦的。
无条件「服从」，内心是「愉悦」的……不管你信不信，兽爷是信了。
落马的吴书记自2013年10月起任雄县县委书记。期间，华夏幸福在雄县拿下该县181平方公里的土地项目，占了雄县县域面积的三分之一。
官媒的「千年大计」也刷屏了。兽爷查了下一千年前的事儿。1017年，是北宋宋真宗的天禧元年，那时还没有王安石变法，辽国刚伐了高丽，失败。
克努特成为第一个英格兰国王。欧洲还是中世纪的黑暗状态。
马斯克前不久说要在一百年内送8万人移民火星。天朝规划一千年后的国都大计，这些真的都是旷世之想。但不管五十年后还是一千年后会怎样，马斯克的公司今年估值应该又要往上窜两窜，周行长又多了个收纳M2增发的池子吧。
兽爷的朋友徐老师说，不管新区是怎样，她现在还在琢磨和等待的事，仍是怎样真正在首都上车，及只求未来驴肉火烧别涨价——保定的火烧真是好吃。
雄安新区发展当然是不错的。只是时代大潮一涌就过去了。王二狗，你就别再凑热闹，做小赵的垫脚石了。
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