纵使是在前两次红盘潮中成功上车的购房者，在眼下的杭州楼市里，也没办法心定神宁。
赵丽去年9月摇中主城区一红盘，草签时与宁波银行杭州分行签了贷款协议。当时，宁波银行的工作人员告诉赵丽，正式网签后，银行将在一周内放款。
但距离赵丽正式网签已经四个月过去了，宁波银行的按揭款迟迟没有到账。
上周，赵丽突然接到宁波银行通知，称该银行4月30日收到人行窗口指导，明确限制当前宁波银行按揭放款事项。现在宁波银行所有待出账业务都由银行通知客户变更银行，要求客户换一家银行办理按揭。意思很明确：
没有贷款额度了。
除了赵丽们办理按揭的宁波银行，与湖州银行签订贷款协议的不少购房者也陆续接到了银行没有额度的通知。
连四大行中的工行，额度都很紧张了。
赵丽有邻居本来在工行签了组合贷款协议，但也接到银行突来的通知，称组合贷没额度，银行要求：
全部转商业贷款才能放款。
更换银行、组合贷转商业贷外，还有购房者被要求追加首付甚至全款买房。
赵丽的置业顾问建议她去上海银行办理按揭，称这家银行还有额度。但赵丽了解后发现，上海银行的利率比之前签了贷款协议的宁波银行要高。
她回复置业顾问和银行：我不换银行，就等额度，难道还能把我的房子收回去不成？
大多数购房者并不都如赵丽洒脱，惴惴不安排队等网签已经半年多，他们害怕不确定的政策来袭，会使自己失去购房资格。为了“落袋为安”，他们只能配合开发商和银行。
不仅仅是已上车的购房者被金融政策打乱了计划，正等待上车的购房者最近也发现，各大银行的利率悄无声息上涨了。
社长了解各大银行贷款政策后发现，首套房利率上升了0.2%，一套300万的房子，30年期商业贷款按揭首套房，房贷的总还款额得高出13.46万。
一夜之间，上车成本硬生生被拉高，最受伤的还是对价格最敏感的刚需。
杭州一家银行的朋友告诉社长，银行两道红线出台后，银行在房贷业务上要受来自三方面的影响：
银行总额度和新增额度；当地政府调控政策；银行单月和单季额度管控。
“银行不能出现贷款总额度增幅慢，房贷额度增幅很快的情况；也不能一个月或者一个季度就把全年房贷额度都给用完”。
根据上述银行朋友的说法，湖州银行、宁波银行没有贷款额度还与近期湖州和宁波本地趋紧的楼市调控政策相关。
银保监会“杀鸡儆猴”式处罚对杭州各大银行的威慑也不容小觑。
5月以来，民生银行杭州分行、杭州银行、建设银行杭州分行共被罚款665万，罚款原因来自两个方面：企业贷款违规挪用于支付土地款、个贷违规购房。
点名罚款下，现在的杭州市场，连最有动力拉业绩的基层业务员也变得小心翼翼。
对于赵丽们遇到的签约银行放不出贷款的问题，杭州一银行的朋友告诉社长，现有的买房贷款协议，银行基本不会承诺放款时间，也不会标注非购房者原因按揭失败银行要承担的责任。
“所有的风险由购房者自负，毁约银行不承担房贷审批不通过的责任。”
但现实是，刚需真的已经禁不起任何风险了。
春节以后，除了临安和富阳，杭州所有行政区的房子都进入了限售时代。
截止5月底，杭州楼市已经有1.8万套限售房源。无论是刚需盘还是改善盘，大多数中签率约20%以上的项目一夜加入限售大军中。
比如，中天汀洲印月4月加推中签率仅5.79%；绿城春来枫华公寓中签率暴跌至8.89%；龙湖湘湖5月中签率仅有5.94%。连绿城交投·晓月澄庐这样千万左右的叠墅也限售了，这次开盘中签率仅为2.31%。
二手房也丝毫没有冷意，如火如荼。数据显示，3月杭州二手房成交量达11400套，创下近4年来3月份单月成交新高；4月二手房成交量也达到万套。成交量居高不下，连一直不涨的没有学区房的老破小、城东房价也涨起来了。
理论失效，中介会告诉你“无所谓板块，反正都会涨，买到才是硬道理”。
前段时间刚公布的七普数据显示，光去年一年，杭州的新增人口就达到了近160万。其中，有很大一部分是靠着杭州人才引进的35岁以下青壮年。他们，无疑是最着急在这个城市落脚的刚需人群。
这样的杭州楼市，社长总觉得哪里不对。但可怕的是，没人敢打包票让你停下来。
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