上周，贝壳研究院发布调研报告说，6月份72个重点城市中，有46个房贷放款周期延长了。广州从上个月的延长14天，变成了这个月的延长98天。佛山、中山、惠州等大湾区城市，放贷周期都在100天以上。
另外，四成城市的房贷利率也在上浮，最狠的是长三角，苏州首套房利率涨了65个基点，杭州首套、二套都涨了30个基点。最后，贝壳给出了结论：
预计下半年房贷收紧是常态。
最近几天，市场上最火的消息，就是各大重点城市房贷大面积收紧或停贷的事。其实早在银行房贷集中制度刚刚发布的今年年初，子姨就写过，上海很多银行停掉了按揭贷款的事。
2020年的最后一天，央行和银保监发布了银行业房贷集中管理制度，为五种规模和类型的银行划定了房贷规模比例的红线。
当时银行家们除了躺平停贷的，还有两种做法，一个是在做大总贷款额度这个分母。
比如有朋友说，政策出台当天，银行就给他打电话，只要把名下企业的贷款全部用足，再马上还掉，就免掉两年的服务费，还把这一天的利息：
以购物卡的方式返还。
现在看，银行发购物卡的速度，显然是没跟上房地产行业发展的速度。
另一条做法比较笨，等客户还贷后空出额度再发放。但多位银行的朋友告诉子姨，目前房贷额度只能减、不能有新增，监管时常约谈：
还贷腾出来的额度都不能全用。
重庆现在很多银行的二手房放贷周期，至少是半年；天津不少大行6月初放贷就没有额度了；珠海二手房已经停贷、新房周期普遍在两个月到半年……
子姨问了各地十几家银行的朋友，几乎都存在额度收紧或停贷的情况。只有一些北方城市例外，北方省会城市一家银行的行长告诉子姨，很多银行会预先分配一部分额度到各大分行：
北方地产低迷，南方额度用的快。
至于房贷收紧最严重的大湾区，有城市银行的朋友告诉子姨，很多银行只给一类房企的项目批准贷款，或者只把额度，向与银行有总对总合作的低风险开发商开放。
现在大家应该体会到郭树清主席的决心和智慧了，他或许在2018年上任银监会主席后，就开始为房贷收紧做准备了。半个月前，他又发出了最后的警告：
押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价。
广州的朋友说，过去按揭类贷款并不包含在房地产贷款类别规模考核中，但大约在两三年前，个人住房贷款和物业经营性贷款均被纳入了房地产贷款类别考核。
今年年初房贷集中管理政策出台，降压指标更加严格，大家只好卡紧头寸，不在这个时间点冒头了。
子姨查了下，2019年9月银保监会决定对32个城市的银行房地产贷款业务进行专项检查。因为刚刚把开发贷和个贷都被纳入了总额控制，所以当时合肥多家银行就出现了二手房停贷的事。
这次房贷收紧的消息传来后，就有微博上的朋友抱怨，这一招，看似对投资客、炒房者打击最大，但高端改善和投资客对个人住房贷款的依赖度并不高。
首付能力弱的刚需和首次置换人群，又被误伤了。
我写过，二手房指导政策后，炒房客云集的深圳很快横盘，最近深圳还出现了2020年以来第一次有楼盘降价，投资客们的资金链，或许没有大家想象中的结实。
子姨觉得，与其说个贷收紧打击最大的是刚需，不如说是整个行业的基本面——购房客、房企、中介和银行，全部被银保监会瞄准了。
一位江苏的朋友说，他所在的银行因为占当地信贷市场份额很大，按揭受限后导致当地二手房市场接近冰封，二手房挂牌后不停降价也是有价无市。他本人刚刚买的新房，按揭半年了也没下来：
开发商都快急疯了。
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