2018年的春天没有病毒。西湖边上，社长跟杭州万科总经理李嵬吃过一次饭。李嵬毕业于哈工大，一路从万科天津和宁波公司走来，并在2014年入杭，成为一位新杭州人。当时我们深入探讨了哈尔滨红肠和天津狗不理包子哪个更难吃，杭州和成都哪个更有可能成为中国的新一线城市。他的判断依据是城市人口和城区面积。当时的成都是1600万人，而杭州还不到1000万人。或许不是偶然，今天万科发布了一个重要的人事变动。李嵬去了成都，高升为万科中西部区域首席执行官。接任李嵬成为杭州万科总经理的，是万科上海区域副总经理吴镝。因为业绩出色，连着三年，都有传闻说李嵬要被加官进爵了。今天，终于变成现实。2015年年初，杭州万科总经理刘肖在这里迈出了重要一步，成为了万科北方区首。接替刘肖的，正是李嵬。刚开始，李嵬面临的压力和挑战前所未有。刘肖时代的杭州万科，已经跃升为仅次于绿城和滨江的杭州第三大房产商，杭州还是万科内部继北上广深之后，第5个销售破百亿的城市。刚到杭州，李嵬谨慎低调，土地市场迟迟没有出手。直到2015年9月，他才一个月内连拿5块土地，陆续斩获杭州文晖、彭埠、未来科技城、良渚和萧山地块。一时争议极大。在集团支持下，接下来三年，万科在杭州土地市场上每一次拿地都十分坚决。这三年，杭州市场也全是利好。2016年9月，杭州成功举办了G20峰会。杭州出圈，成功引领了新一线城市这个概念。敏锐的炒房客蜂拥而至。热钱在相继推高了深圳、北京、上海、厦门、苏州等城市房价后，又席卷了杭州这个价值洼地。G20峰会后，等待杭州的是2022年亚运会。拆迁、大基建继续支撑着杭州楼市大发展。即便2018年的最严调控让其他热点城市楼市熄火，也没有影响到杭州。杭州楼市在这两年和深圳楼市一样，坚定地走出了自己的独立行情。豪赌杭州的开发商，这两年都在慨叹当时拿地的英明。这些人里面，有万科，有融信，也有融创和滨江。而这座城市曾经的标志绿城，意外踏空了。这些年，来到杭州的，有不是少被边缘化的失意人。但杭州不管是在房价还是职业生涯上，意外给了这些人新生。也是2018年，社长跟融创东南董事长陈恒六吃过一次饭。六爷也是个新杭州人，他做人力出身，闯荡江湖数十载，这些年融创在杭州业绩不错，他也喜欢指点江山。我问六爷在杭州瞧得上谁，他想了想，说了两个人的名字。其中一个人，在第二年离开了杭州，而另一个人。在杭州的优秀业绩，是李嵬晋升为万科四大区首之一的重要原因。2017年，杭州万科戴上了杭州市场的王冠，也成为万科集团内业绩最佳城市。直到李嵬成为中西部区首前，杭州在万科内部业绩的最佳纪录，仍然没有被打破。历史总是这么相似，李嵬将压力和挑战，又留给了下一任吴镝。出生于1972年的吴镝，1995年10月加入万科。她曾担任沈阳万科副总经理、万科集团企划部总经理。48岁的她，生命中的25年已经在万科度过了，是个实实在在的老万科人。现如今，她成为了万科第二个女地方总经理。她的挑战其实并不小。2020年的杭州楼市，滨江势如破竹。在度过了几年辉煌期后，杭州万科正面临一个空仓期。杭州万科目前拿得出手的项目，是天空之城、亚运村项目、萧山新塘项目等寥寥几个，其余只剩下公寓和一些尾盘了。
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