很遗憾地告诉大家，这两天关于监管部门控制开发商有息债务增长的传言，是真的。最近几天，可能是近两年所有开发商最动荡的时刻。
壹地产获悉，今天上午，恒大集团发布内部通知称，聘任张歌担任恒大地产集团安徽有限公司总经理，不再担任地产集团副总裁职务。聘任谭楠担任恒大地产集团北京公司总经理，不再担任地产集团资金总监职务。两个人共同的任务是：
协助董事长完成信贷融资工作。
恒大融资条线负责人，沉下去这两个，集团也就剩王乐、陆仕伟、程宇三位资金副总监了。北京和安徽是恒大集团融资最艰难的城市，他们要凭着自己的资源，帮助恒大突破地方融资困境。
一家河北龙头房企，已经把总部所有做金融产品的人调到了一个小组，他们准备去拓展海外融资渠道。集团给了这个小组很大的权限：
融资成本一律放宽了两个点左右。
也就是说，只要能搞到钱，怎样都可。
把开发商资金部门搞得鸡飞狗跳的，是几家券商的投行部门确实收到的传言中的文件。唬得开发商魂不附体的“三道红线”，明明白白地写在了文件里：
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
净负债率大于 100%；
现金短债比小于 1 倍。
以2019年上半年的财务数据为参考，如果这三条红线同时踩中，开发商的有息负债就不能再增加；如果踩中两条红线，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条红线，有息负债规模年增速不得超过 10%；如果财务指标足够健康，没有踩中任何一条，有息负债规模年增速不得超过 15%。
三道红线、四档风险级别、5%的阶梯，被监管层总结成了“345”规则。
如果开发商过去三年现金流净额为负或者近1年的拿地销售比超过40%，还需要提供近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排，发债规模会被进一步缩减。
8月10日以后，开发商的融资只能用于偿还债务融资工具和债权融资计划，永续债不能备案了，新备案的募集资金偿还额度也不能超过拟偿还产品余额的85%。
融资的门关上了，之前拿地凶猛的房企，还将会被“追责”。
最近几天，住建部和银监会领导也在找开发商开会，明确提到不许拿地王，否则开发商会面临两个后果：
停掉房企的发债；不许项目按揭贷款。
一位开发商的朋友告诉子姨，他们最近花了点钱买了拿地排行榜：
从前几名变成十名开外。
子姨也是才发现，榜单真是一门旱涝保收的生意。想要上去，要花钱；想要下来，也要花钱。
文件里，银行已经把踩中三条红线、被红色预警的房企标注出来了，很多我们都熟悉：
泰禾、融创、绿地、富力......
对泰禾来说，这个坏消息可能已经不再重要了。他们在公开市场已经有债券违约，再想要发行债券已经不可能。
对其他房企来说，接下来的日子，他们要更加努力地卖房子了，债券发不了，销售回款就是最可靠的资金来源。大家应该懂这句话的意思，下半年，房子可能要降价了。
这样的坏消息，还是有人感到兴奋的。一家基金的人看到文件后，自豪地说：
我们的业务要爆棚了。
这基金是一房企和证券公司共同成立的私募基金，基金的规模已经超过千亿了，这样的表外业务，是一个巨大的资金池，在艰难的时刻，这个布局可以自救，当然，也可以用来赚钱。
此前几年轰轰烈烈的地产金融化运动匆匆收场了，这个时候，应该是开发商最痛悔难当的时刻。
真是旱的旱死，涝的涝死。
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