几天前，华坪女子高中校长张桂梅坐着轮椅接受嘉奖的镜头，感动了无数人。
华坪女高成立13年来，张桂梅把1800名贫困女生带出了大山，以严苛的手段逼着她们成长，很多人说她是“菩萨”。
2020年华坪女高高考成绩又很喜人，159人高考，有150人上了本科线：
本科上线率达94.3%，一本率44%。
要知道，上海的本科升学率为83%，比华坪女高低了很多。
一组数字引起了包叔的兴趣，包叔注意到，华坪女高的第一届学生是2011年参加高考的，当时的一本率为：
4.46%。
这意味着，华坪女高的一本升学率，十年间翻了十倍，堪称教育奇迹。
本科率
一本率
参加高考人数
2011
71%
4.26%
95
2016
99%
30%
2017
97.84%
47%
139
2018
98%
50%
2019
82.37%
40.67%
118
2020
94.3%
44%
159
图：华坪女高升学率，根据公开报道整理
最重要的功劳当然张校长和教师团队，她本人和学生同吃同住，燃烧自己的生命，来告诉学生“我生来就是高山而非溪流 ”。
但包叔也注意到，2015年之后，华坪女高录取学生的要求也抬高了。
这在公开资料里可以看到，女高的第一届学生基本上全是中考没有过线的，有的学生中考单科成绩甚至只有个位数，她们是张桂梅重点招募的学生。所以，第一届学生的高考升学率，也是最低的。
2013年之后，华坪女高获得了很多财政支持，建成占地76亩、校舍6栋的校园，累计投资9000多万元。
也是从那个时候开始，华坪女高开始有了分数线，以前过不了中考线的女生，恐怕也进不了华坪女高了。随之而来的是，华坪女高的一本录取率直线攀升，2015后，它已经是丽江市升学率最高的学校。
2020年的高考成绩出来之后，张校长是不满的，她对媒体说：
今年的学生是最好的一届。原本会考得更好。
她没说的话，之前那些基础差的女生，恐怕要被永远淘汰了。这其实是教育残酷的本质，既有培养，也有筛选。
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能够走入华坪女高的女孩们，依然是足够幸运的。
张校长用慈悲心给她们造了最宝贵的学区房。在一线城市里，升学的压力并不比她们更小：
上海的初中生，只有55%可以考上高中。
教育资源与收入挂钩已经不是秘密，在这样的背景下，上海和杭州政府发起了新一轮推进教育公平的改革：
公民同招。
这个政策的本质，是打击民办学校的“掐尖”行为，避免学生和家长在幼升小和小升初的时候就开始军备竞赛。
但目前看来，上海和杭州的军备竞赛反而更激烈了。最明显的就是，学区房的价格，涨势突破了天际。
杭州蒋村的河滨之城，从2016年的均价2.8万，到现在的9万元成交价，五年不到翻了三倍；上海远郊的紫竹苑，半年内涨了50%。
以前的教育是双轨制，有钱的家庭选择民办学校，但现在，在“公民同招”的政策下，民办学校也要摇号了，公立学校的学区房反而成了最稳健的选择，公办学校与户籍挂钩，户籍与学区房挂钩。
买学区房成了最稳妥的选择。有人算了一下，拿着500万预算在上海想买到学区房，只有13个学校的学区房可供选择。
在这种情况下，政府想到了新的办法，把普通学校变成优质学校。这比把大象装进冰箱还少了一步，只需要两个步骤：
1. 名校教育集团化；
2. 托管、招加盟商。
上海的华师大附中，杭州的名校学军和文澜，都成了教育集团。兼并、新建、扩张，很多平平无奇的学校加入教育集团，转身就变成了名校，对口的房子也就变成了学区房。
包叔的好友兽爷称之为：
学区房超发。
2019年起，陈赫、郑凯、杜海涛、李晨、关晓彤等综艺明星集中开始创业，开起了火锅店、奶茶店、面馆，并且在短时间内将连锁店开遍全国，其中最有名的是陈赫的贤合庄火锅店。
明星们背后都站着餐饮集团，套路其实是利用明星的人气让品牌迅速走红，然后快速招收加盟商，有人算过，贤合庄一年之内开了500家分店，收了2亿加盟费。
学区超发也是一样的逻辑，学校还是那个学校，甚至老师也还是那批老师，只是换了一个牌子，一个新的学区就诞生了。
学区房超发的洪水，终于有人受不了了。上个月底，一位网友在水木论坛发帖疾呼：
要求上海华东师范附属学校离开前滩，恢复前滩的基础义务教育性质。
前滩商务区的晶耀名邸、东方逸品、东方悦耀原本均价都在9万左右，在华二前滩学校引进后，几个项目陆续成为对口学区，挂牌价已经超过19万。
华二只是在前滩建了一所分校，就可以把一片283公顷的土地点石成金。
这所学校是由华东师范第二附属中学承办的九年一贯制公办学校，2018年9月才招收了第一批学生，这已经是他们在上海的：
第六所分校。
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教育集团在批发学区房，普通人在抢学区房，到最后学区房比的不是政府的规划和学生的努力，而是：
开发商的支付能力和意愿。
最近几年，杭州拱墅区拱宸桥街道上的四个小区将近3000户家庭，在持续不断地找各个部门投诉，他们希望教育局能把自家的学区从小河小学，调整到卖鱼桥小学文澜校区。
这四个小区是拱宸桥街道最早开发的四个商品房，因为当时板块内没有小学，政府把他们安置在隔壁街道的小河小学，但十几年来，周边地产开发已经完成，也有了出身名门的卖鱼桥小学文澜校区，周边小区都被划入，四个小区却被忽视了。
业主们发现，后开发的一批小区能被划入文澜，很大程度上是开发商的功劳。比如他们旁边的顺发·吉祥半岛，就被媒体曝出了一封合同——卖鱼桥小学在接到开发商的捐赠款后，拱墅区教育局需要确保将楼盘划入文澜学区内，捐赠额是：
600万。
这还只是一家开发商交的费用。
引入一所名校的代价是多大？包叔看到了这样一份合同，杭州某区域引入了上海华师大九年制附属学校的，“赞助费用”为两亿元，其中拱墅区政府牵头出资一亿元，其余一亿元由三家开发商承担，其中最多的一家出了：
5400万。
有了学区房，开发商的房子就好卖多了。
在杭州，拱墅区是最擅长利用学区房抬升地价的区，近几年其产业引入相比其他区不太引人注目，房价的涨幅却没拉下，就和不断制造学区有关。
对于一些普通人来说，学区房超发也是天上掉下来的馅饼。上城区近江东园社区，崇文中学民办转公消息后，有房东直接将挂牌价提高了210万。最近拱墅区的桥东板块迎来了文澜学区的春风，业主们也在蠢蠢欲动涨价。
杭州的萧山区本来是全市产业最发达的区域，现在地产开发成为了支柱产业，而不断创办的新学校，是萧山房价的重要支柱。
过去一年，让经济学家迷惑、让普通人疯狂的妖孽产物就是三个：
白酒、比特币、学区房。
前两个顶多让人有心无力，学区房却让每个家长心力交瘁。货币超发，会带来通货膨胀的恶化；学区房超发，除了带来学区房的通货膨胀，并没有真正解决问题。
购买学区房表面上是消费，实际上还是投资，学区房贵的原因不是其背后的教育资源，而是流通性。
买学区房的家长，貌似暂时付出了高溢价，但五年之后的投资回报是可期的，从这方面来讲，炒学区房和炒其他房子的动机没有什么区别，只是学区房的确定性更高而已。
超发学区房，除了普遍推高房价，完全解决不了教育公平的问题。
包叔看到一组数字，中国2020年新出生人口1003万，高校毕业生909万，按照这个趋势发展下去，中国离高校资源过剩并不太远了。难怪有人说：
学历在贬值，学区房在涨价。
但这不意味着教育公平的到来，内卷才是所有人逃不脱的宿命。
最近四年，深圳中学引进了100多位名校毕业生，他们来自哈佛、牛津、剑桥、北大、清华，有人说这是资源的极大浪费。
就连华坪女高，也逃不脱这个宿命。它的升学率已经成了当地教育的招牌，也成了很多家长追逐的“资源”。
2019年，华坪女高招老师的要求本科学历就可以；到2020年，已经要求硕士研究生及以上，如果是本科，必须是双一流大学毕业。
珍爱包叔，顺手“在看”
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