杭州人民不关心楼市

5月28日，杭州官方发布了年度“十大热词”。他们的大数据显示，过去一年最能反映杭州人民呼声的十大热词，是：


跑改、地铁、环保、教育、单车、电费、食药、拥堵、降费、垃圾。


去年这个时候，杭州十大热词是：


办事、减负、雾霾、健康、邮递、物价、食品、拥堵、降费、垃圾。


在杭州房价冲出亚洲走向世界的两年里，杭州人民关心列表里，没有“房子”。


杭州十大热词出炉的那天，核心商业区的一块地被恒隆以107亿价格拍下，楼面价每平米5.5万。上海中心新天地的地起拍楼面价也仅有3.5万。


这块地拍了7个小时，竞价了336轮，佛系的香港开发商恒隆，很多年没有露出獠牙了。


2018年快过去一半，主管部门三令五申，也阻止不了全中国人的买房热情。从二线四小龙再到三四线城市，庞大资金席卷了一个又一个城市，看不到尽头。


在丹东，炒房客把这座边陲小城炒出了限购；在成都，几万人抢一千套房，排队绵延几公里。


在西安，316套房子摇号，出现了几十个公职人员关系户；在郑州，融创壹号院和金茂府把房价拉到十万一平米，有销售甚至喊出“二十万不是梦”。


这些城市气温都没杭州高。


有人排队排到晕倒；有人排队排到打架；98岁老奶奶轮椅上阵，终于买到了人生中的第一套房，顺利的话，老人家能在百岁生日的那天拿到新房钥匙。


你包叔算了一下，老人家出生的那年，鲁迅刚在北京买了自己第一套房子。


上个周末，上万杭州人还“攻陷”了杭州西北郊区几家银行。他们在银行门口排出一眼望不到头的队伍——有的人从凌晨五点就开始排队。


杭州两大红盘华夏四季和融信澜天要求，必须到指定银行办理验资手续、冻结资金。


最终，融信澜天摇号名额定格在11927户，华夏四季摇号名额定格在6687户。


杭州有300多万户家庭，接近两万户参与了两个楼盘的摇号验资。


所谓人生三大错觉，是这样的：


TA还爱你、A股要涨、杭州人民不关心楼市。
 




1






过去10年，杭州人民循环做着两件事：砸售楼处、爱售楼处、砸售楼处、爱售楼处……


2008年，万科杭州四个楼盘7.5折降价。第二天万科的售楼处和办公区就被砸成稀烂。


2012年，房产调控冰封杭州，假跳楼、拉横幅、摆花圈、扔鸡蛋、砸沙盘又开始出现了……


在恶心地产商这件事上，杭州人民把想象力发挥到了极致。


2014年春节刚过，天鸿香榭里项目狂降6000元。原本1.8万元入手的业主，一夜间至少损失了50万元。


几天后，70名穿着“还我血汗钱，我要退房”T恤衫的老业主，把香榭里售楼处砸了，在门口拉起横幅，把楼盘模型掀翻。二十个警察和三十个保安都拦不住。


医院的墙比教堂听到了更多的祈祷，杭州售楼处的沙盘一定比哭墙听到了更多哭泣。


2013年杭州卖了1326亿的土地，创了金融危机以来的纪录，第二年杭州新房库存超过了十几万套，到了历史巅峰。


那年跟滨江朱立东聊天，他说：


我实在看不懂，为什么库存压力这么大，土地市场还这么热。


宋卫平则头疼如何去库存。绿城2009年买的地，很多2014年都没卖出去，“买房的人都在哪里？”有一天他摊开手来这样问。


那时候的杭州人民，真的是不关心楼市了。这也让老宋顿感回天无力：


绿城过去的客户——小企业主们，要么移民，要么没有钱了。放眼望去，除了马云，没有谁挣钱。中国民营企业没有得到更好的帮助，做不好企业家们都只能跳楼上吊自杀，太残酷了。


金融危机后的五年，杭州GDP增幅也一路下滑，下滑到全国15个副省级城市的最后一位。


几个月后，重压下的宋卫平把绿城卖掉了。


那一年，同样看空楼市的还有郁亮。那年6月他在官媒上撰文说：


楼市已步入下半场，黄金十年之后将是增速放缓的白银时代。


郁亮开始做平、甚至小额做空自己所处的地产业。万科降杠杆，放缓拿地节奏，回归一线城市，并转型寻找新增长点。


他们不会想到，还有那么多人会来买房子。






2


 


你包叔的好友兽爷说，这一轮中国楼市火爆的最重要特点是：房产开始股票化。


2014年以后，杭州全是利好。


在宋卫平和孙宏斌开始较劲的时候，杭州发生了一件标志性事件：阿里巴巴上市。


以阿里巴巴为引领，杭州开始进行工业经济向信息经济的转型。信息经济是新经济核心——这以后，杭州势头开始上扬。


杭州不用抢人。杭州拥有全国超过三分之一的电商网站，除了阿里、网易等互联网巨头的总部外，还有大量创业公司。


2015年以后，杭州人口每年都飙涨十几万。2017年，杭州增长了28万人，在全国15个重点城市中，杭州人才净流入率排名第一。


杭州城更大的历史转折点在2016年9月。他们没有辜负中央领导的信任，成功举办了G20。


G20让杭州迅速有了新一线城市概念。敏锐的炒房者马上意识到，杭州将接过深圳、北京、上海和二线四小龙的接力棒，成为房产投资的又一个资金洼地，房价上涨无可避免。


全中国的炒房者纷至沓来。那年的9·18，杭州一天成交了5105套，创下这个城市的历史记录。


当上海人还在为“上海为啥没有阿里巴巴”世纪之问纠结的时候，杭州人民提出了一个新世界性难题：


到底杭州是上海的后花园，还是上海是杭州的后花园？


政声日隆，杭州准备用一届亚运会，把自己推向更重要的位置。


杭州开始了又一轮大规模的城市更新建设。2016年下半年，杭州定了一个攻坚计划——拆迁10万户。


为了亚运会顺利召开，一切不容有失，拆迁力度远超计划。去年杭州拆了5万多户，今年杭州还要拆4万户。


几年前，绿城和滨江怎么找都找不来的客户，就这样被政府、被产业创造出来了。经济好像还是那个经济，城市还是那个城市，但预期不再是那个预期了。


新增人口需要住房，拆迁户也需要住房，他们撑起了杭州楼市的半边天。整个2017年，杭州卖掉了17万套房子。很多人都是一次性付款——他们中的很多人，是拿了千万级别补偿款的拆迁户。


另一半边天则是投资者。他们露出了饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空，人们似乎对数字失去了感觉。


四年后，当初被砸盘的天鸿香榭里，如今二手房均价已经超过3.5万元，与当年最高售价比，价格也翻番了。


杭州人的愤怒还在。只是他们不再是抱怨房价下跌，愤怒在于——买不到房子。


融信澜天400套房子摇号，万人验资参与，中签率仅4%；华夏四季160多套房子摇号，六千多人验资参与，中签率仅2.3%。


哪怕是1992年百万人排队抢购股票认购证，中签率也有10%呢。


终于，今后杭州人找老婆，丈母娘问为啥没房时，可以理直气壮告诉她：


我摇不到号。






3






前不久，有十二个城市因为“调控楼市不力”而被住建部约谈，杭州不在其中。尽管抢房这么激烈，杭州的房价不仅没涨，反而同比下降了0.4%。


中学明明学过的，供求影响价格，供不应求，价格上涨。


你包叔的好友兽爷说，也许是教科书错了呢。


排队验资这件事，最开心的应该是验资的银行了。


融信澜天验资要求是无房无贷记录客户，冻结存款50万；拥有一套住房或有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万。


华夏四季的要求分别是：60万、120万、200万。


就按最低冻结存款额算，这两个楼盘银行冻结存款超过百亿。


100亿，在兽爷老家驻马店，是半年的财政收入。这些钱如果放余额宝，每天利息就有100万；用火车拉，至少要用两节车厢；如果买上市公司，可以买三家保千里；如果再添点钱，都能办一届东京奥运会了。


那几天，两家银行支行的负责人做梦都在笑，但杭州地产商却都一副苦瓜脸——他们被限价限得太狠了。


融信澜天限价1.8万，旁边万科未来城二手房3万一平米。华夏四季旁边的欧美金融城，二手房单价超过了3.5万，华夏四季限价2.6万。


严重倒挂的新房与二手房价格，让很多人动动脚指头都能算清楚一笔账——就像参加一次“轮盘赌”一样，中奖者能白挣一两百万，概率还比大乐透要高得多。


这不是在抢房，这是在抢钱。


天道酬勤，古人诚不我欺。


未来一个月，杭州还有24个楼盘要摇号上市，他们都是被限价的楼盘。


限价之下，越来越少的人会关心品质了。当年在城西，绿城和南都比建筑质量，细节苛求到了极致。到了今天，房龄18年的南都德迦小区外立面依然不落后，面砖依然很新。


这种故事今后的杭州再也不会有了。


在一个为套利而结婚的年代，没人再关心自己娶的老婆漂不漂亮。


投资市场里有句真理：


一切限制流动性的行为，最后都会增加波动性。


这句话回味无穷，可以用来解释2016年股市熔断，或者可以用来预测今后的杭州、成都和西安的楼市。
 



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