2013年年底，李超人的红颜知己周凯旋把内地几个记者约到香港长江中心70层，想借此告诉全世界，85岁的首富不会跑的。
谁知道，见面没聊上几句，李首富就火急火燎地跟记者打小报告：
“我做生意很有原则的呀。军火呀什么的我是真不碰的，不像香港一些人……”
李首富话还没说完，周凯旋像幼儿园阿姨一样打断了他：
“好咯，李先生你不要说这些了……”
让李先生不吐不快的“香港某些人”，是当时已过世的霍英东。霍先生从来不是香港首富，但他是第一个跻身“党和国家领导人”的香港人，谥号“中国人民的亲密战友”。对于这个谥号，李先生相当不忿。
李嘉诚所说的倒腾军火，是长久以来的一个传言。1950年爆发的朝鲜战争中，霍靠走私武器发家。当时，联合国对中国实施制裁、封锁、禁运，香港跟随英国政府加入禁运。
有人找到了霍英东。
当时全香港大概只有我有这么多船，还有一批伙计，而且我自己是水上人，熟悉港口情况和水情。所以他们找上了我，要求我用船把那些物资运到内地。我只是负责运输，收取运输费。
从盘尼西林注射液到黑铁皮，爱国的霍英东船队生意越做越大。三年间，霍英东的工人们每天只睡三四个小时，加班加点抢运物资到蛇口。三十岁的霍英东一跃成为香港新贵。
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一
朝鲜战争是霍英东和中国人民缘分的开始。
如果有人要写香港楼市史，霍英东一定是一个分界点。战争的那几年，大量人口和热钱涌进香港。短短三五年时间，香港人口由50万暴涨到200多万。很多人无房可住，只能住在楼梯上。
为了解决老百姓的住房难题，小天才霍英东第一个想到了分期付款：
正式动工前，先收取买家的一部分订金，用买家的钱来盖楼。余款分期支付，第一期先交50%，第二期落妥二楼楼面交10%......
房子变成了期货，整个香港都疯了。霍英东的公司每天都挤满了人，看着眼前的一片韭菜地，霍英东“收钱都收到怕了”。短短一年多，霍英东就在四方街建起100多栋楼，成为香港地产业的老大。
同为地产大佬，李嘉诚先生是来谈生意；而霍先生，是来纾国难。
1981年10月的一天，一位老人站在广东中山新造的温泉宾馆前，58岁的霍英东跟老人这样港：
人一出生，国家就欠他一套房。怎么得了？职工分了房，又不是自己的。工作一调动就要搬走，死后更不能留给儿女。每人一套房是国家的沉重负担。国家和个人，两头都难做。这是计划经济最不成功的一个例子。
这可能是中国此后三十年商业史上最重要的一个建议。
当时中国国有资产只有2万亿元人民币，海外华人的资产是4万亿美元，理论上可以买8个中国。国家的命运，也是要考虑历史进程的。
7年后，霍英东土地有偿使用的建议被采纳。人大通过决议，将土地有偿使用期定为70年，和香港一样。有几个政协委员内心把它叫做“新国耻”，他们组织了200余名委员联名向全国政协递交了反对的提案。
霍英东教会内地的，其实是炒地花。这其中蕴含的巨大财富，让政府心旌摇曳，明白原来脚下的土地，才是世间最大的生财之道。自此，土地使用权交易、土地批租和城市土地储备等一系列制度，包括霍叔叔发明的“楼花”，都从香港引入内地。
1987年12月7日，深入学习霍英东提出的香港土地出让制度后，深圳国土局第一次以拍卖的方式拍卖土地使用权。很快，这个模式被推广到全国。之后，便是大刀阔斧的房改，全国城镇停止住房分配，实行住房分配货币化。
房改的第二年，中国各级政府共卖了600亿元的土地出让金。
十八年后的2017年，中国政府卖地收入超过5万亿，这一年财政收入是17万亿。2008年以后，经济一年比一年艰难，但一些城市核心地段的房价，已涨了10倍。
2017年，全球房价涨幅前10的城市，中国有7个城市，前50中有24个。
地产立国的思维逐渐深入人心，美国对中国发动贸易战后，有人给政府支招：
区区几百亿美金，何必跟美国计较。也就北京上海深圳盖两个小区而已。这世界没有什么事情是盖一栋楼解决不了的，如果有，那就盖两栋。
二
《笑傲江湖》中，风清扬这么传授令狐冲武功：
“天下武术千变万化，神而明之，存乎一心，不论对方的招式如何精妙，只要是有招，便有破绽。”
霍英东传授给内地政府的生财之道是土地公有、长期租用。对于享受土地红利的地方政府来说，这是一个接近完美的武功，但也是有破绽的——这项制度并不适合征收高额房产税。
土地公有的香港也有房产税。但并不是以房屋的评估值来征，而是按房屋的租金水平做为税基。因而税负轻到和房屋价值相比，几乎可以忽略不计。
全球收取高额房地产税的国家有个同样的前提：土地私有。买块地连海陆空一体都是你的，美国按评估值来征房产税。
土地出让金和房产税难以并存。就像绵羊的毛再多，一年也只能薅两次。这个星球的历史上，还没有哪国政府能做到既将房子卖给个人，又向个人长期收房租。
可惜，历史注定是要被改写的。
陈云在改革开放之初，提出过“笼中之鸟”的比喻：
鸟得让它飞，捏在手里会死掉，但也不能没有笼子，否则鸟就飞跑了。最理想的状态是根据小鸟成长的情况，逐步扩大笼子的空间。
房改开始的时候，连经济适用房都放开卖；那是上海用蓝印户口鼓励外地人买房的年代。2008年和2015年的艰难时期，周小川站出来说“个人住房加杠杆逻辑是对的”。
自然界有一个运动规律——最小阻力路径。河水不需要计划自己的行进路线，却毫无例外的奔向海洋。利弗莫尔说，价格像其它所有的东西一样，沿最小阻力线运动。
到最后，中国所有的钱都流到了阻力最小的洼地——房地产。一线城市水位太高，就流到二线城市；二线城市水位太高，就流到了三四线城市。
前所未有的去库存运动之后，房产商的杠杆成功转移到普通人身上
这还没有结束，人们突然发现，不动产变成了冻产。然后就是部长亮相，说房产税已经提上了日程，还是按评估值来收。北京二手房均价6万，这意味北京一套100平米的房子，每年要缴12万元的房产税。
你包叔的亲密战友豪哥感叹：
我们等的是靴子，掉下来的却是一块石头。
霍英东的建议让地方政府薅了三十年的羊毛。面对一只光秃秃的羊，是时候换个方法薅了。
有人把霍英东比作当代胡雪岩。胡雪岩最终没有得到善终，霍英东去世时却是国葬。2006年，他在北京去世，最后官方职务是全国政协副主席，官方消息称他为“亲密朋友”。
在香港举行的葬礼上，他的灵柩覆盖着国旗。董建华、曾宪梓等高官、大佬扶灵，哀荣备至。儿子霍震霆说：
家父把毕生都献给了国家和香港，并且得到了中央和社会的认同。这比什么都更难得、更宝贵，他应该无憾了。
在内地，李嘉诚的生存哲学是“凭本事拿到的地，凭什么要开发”；霍英东则更一直努力做中国人民的好朋友。在生命的最后几年，霍英东很喜欢听黄霑的《沧海一声笑》，这首歌里苍天笑、江山笑、苍生笑，大气又喜庆。
如今，霍英东的学生们比他更有智慧。用你包叔好友豪哥的话来说：
卖地时学香港，地权握在自己手里，征税时学美国，按最大头儿的税基来收。兼收并蓄、取其精华的能力令人叹服不止。
一家房企也在2017年搞了搞新意思。融信中国2017年全国化布局战略落地，营业收入也创历史新高，增长166%。2016年上市后，融信连续两年业绩均实现翻翻。2018年他们将力争完成1200亿元销售目标，跻身千亿房企阵营。
融信中国土地储备非常优质，总土储2315万平方米，相比2016年新增1257万平方米，同比上升118.8%，且60%土储位于一二线城市。值得注意的是，在公司土储日益丰富的同时，融信平均土地储备成本却同比下降24%，仅为6568元/平方米，销售单价21046元/平方米，同比增长19.91%。丰厚优质的土储、良好的销售表现预示着公司未来具备极大的成长空间。
发展不忘公益，2017年，融信公益基金会还携手中国青少年发展基金会、天使妈妈共同打造了大型公益平台项目“少年中国计划”，内容涵盖“儿童教育、儿童健康、儿童资助”三个方面。
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