这两年，妹夫很老实。
让扫黑除恶吓的。
高利贷，不放了。
牌？不打了。
连纹身都去洗了，已经洗了三遍，还能看清，不过已经有很大进步了，至少有从良的趋势了，做的生意也阳光了，跟着我几个哥哥做地基，就是楼盘地下部分，具体分工，我也不清楚。
妹妹呢？
在家看娃。
前段时间，又出事了，莫名其妙被喊去谈话了，妹妹吓坏了，以为又被抓了，让我打听打听因为什么被抓的。
他每次被抓都很奇葩。
有次是打牌被抓，抓了一周家人都不知道，在外地被抓的，后来经过多方打听才找到他，我开车去接的他，罚款也是我给交的，让我爹一顿骂，一个P也没敢放。
据他后来讲，是被人钓了鱼，就是跟他一起吃一起喝，称兄道弟的哥们，原来是卧底，赌博行业有没有卧底我不知道，香烟行业是很多卧底的，网上不是很多人发布卖烟吗？他们就找你面谈，要买烟，先联络感情，少买一点，然后一起吃吃喝喝，突然要一次大的，然后人赃俱获，这些我曾经作为旁观者目睹过全过程……
妹夫还有一次被抓，更奇葩。
妹妹打扮的像非主流，妹妹的朋友全是这一类，要么未婚的，要么离婚的，睫毛比韭菜还长，她要带着这些姐妹到我店，我都拒绝入内，关键是还抽烟。
有次，妹妹，妹夫，还有一个姐妹，三人去蹦迪，半夜找了个小酒店就住下了，妹妹跟妹夫一个床，妹妹的小姐妹一个床，凑合着睡一晚，这个小姐妹也是刚认识不久，说是搞纹眉的，东北的，是我们老家那边一个开塔吊的姘头，开塔吊的之前跟我妹夫是牌友，这么一层关系。
早上，妹妹去买早餐。
回来呢？
俩人不见了。
接着火了，心想，俩人肯定去开房去了，打电话，全部关机，更坚信了，肯定是这样的……
中午，派出所给打电话。
人是被派出所抓去了。
怎么抓的？
宾馆老板报的警，感觉一男两女，男的像混社会的，女的像小姐，中间还走了一个，那么就觉得肯定是一场交易，就报警了。
警察分别审问俩人，你知道她叫什么不？
不知道。
你知道他叫什么不？
不知道。（只知道绰号）
一般情况下，被抓了以后，一吓唬，肯定就交代了，可是俩人就是不交代，还说不信可以给我老婆打电话……
这不，就把妹妹喊去了。
一解释，一场误会。
后来妹妹跟我描述时，问我这些事奇葩不？
我说，不奇葩，你们家发生多么奇葩的事，我都不意外。
这次又消失了，说是自己开车去的，但是去了哪，也没人知道，我先打听有没有被拘留？
没有。
那说明，应该是被约谈了。
他还是村干部呢。
果然如此，就是有人罗列了他的一系列罪名，有些有影，有些没影，跟他谈话的人跟他关系很好，好到一个头，也就跟他说了掏心的话，就是在关键时刻，别嘴硬，别逞强，主动退下来吧，比被查办了要强的多，若是按照5000的标准卡，你应该枪毙了。
他提着酒来找我爹。
被我爹一顿训。
我爹每次训他都是连他爹一起鄙视着，意思是没文化的人就是没见识，把孩子培养成了痞子不说，还连累我们家……
妹夫只要到我爹家，就一个动作。
往床上一躺。
你爱说啥说啥，然后光笑。
从来不叫爹，不叫娘。
过去喊我都是“哎”，被我也训过后，现在喊哥。
这个幕后使坏的人跟我爹略有交情，妹夫的意思是你能不能去跟他谈谈，别让他闹腾了，平时有什么好事都没少了他，咋还不满足呢？闹腾啥？
我爹拒绝。
我爹的意思是最好能把你抓去，判无期徒刑，因为不想看到你。
吃过饭，我回办公室。
他非要跟着。
到了办公室也不说话，点烟，我训了他一顿，我这里是什么地方，咋可能抽烟呢？从来没人在我这里抽过烟，这里到处都是书，你是想烧了我？！
非点。
可能心里有火。
我很认真地说了一句，你要是在这里抽烟，我就真发火了。
他怕我。
真怕。
说自己愁死了，干的工程要不到钱，一个工人摔伤了赔了6万多，现在后院又起火了，村里有人幕后弄他……
我问，这些年你那钱呢？大揽胜开着，咋可能没钱呢？
他说，都踢蹬了。（糟蹋了的意思）
我问，不当村长能死吗？
他说，死是死不了，但是以后没脸见人了，人不就活一口气吗？他弄我不是一回两回了，南边岭上的树，全被人用镰从中间给削了，就是那个婊子儿弄的，等有机会，我非弄死他不行。
我说，何必有机会，下午回去接着弄死就是了，省心。
他说，现在不是时候。
我给他很认真的推理了一遍，就是若是你不主动让位会有什么结果？不管人家说的有没有影，只要决定对你调查了，你就肯定经受不起推敲，你是有污点的，完全可以成为扫黑除恶的典型，你何必把自己送进去呢？
至于反映的承包土地之类的，这些错误都是小事，因为都有账，即便是真的贪污了点，也是群体操作，不是一个人拿了，罪过不重，何况你不是吃肉的，只是喝汤的，毕竟你不是一村之主。
真正的危险是什么？
买过一辆五手宝马Z4，开了没多久，突然撞的稀巴烂了。
明眼人都知道怎么回事。
我问过他，他死活不承认，但是我知道是谁给他出的主意，这都是一条龙服务，他们是一个小圈子，在一起喝酒讨论的全是这类黑事，怎么诈个保啊，怎么偷个沙啊，怎么泡个妞，他守着我都敢找，你说他有多么嚣张吧？
说实在的，要不是看妹妹的面子，我们家没人把他当个人，我爹虽然也没读几天书，但是在我爹自我感觉里，我们家是书香门第。
我妹妹有个小姐妹，做美甲的，特别喜欢我，追了我很久很久，请我吃牛排，你要知道，在一座县城，吃牛排就是比较奢侈的了，俩人要花接近300元，她只是个工薪阶层。
长的也非常好，个高，我唯一觉得略遗憾的就是口头禅带脏话，还有就是没怎么读过书，有时看着她的脸蛋我就在想，这也就出生在农村家庭，若是在大户人家，这不就是章子怡吗？！
17岁就给人生了个孩子，孩子人家抱走了，她现在单身，要是在这些问题上挖掘她，那可有料了，她竟然还知道奥迪有S8，宝马有M5,并且还坐过，说明她还喜欢泡吧，应该是被那些小子拉上过车，虽然对我努力保持矜持，但是她低估了我这双眼，我看她就是透明的，还是那句话，隔着几层布，心里都有数。
她对我的那种痴迷，没法描述了。
若是偶尔在路上遇到，她脸能红到屁股，说话也立刻结巴起来，因为她给我画了一张肖像照，我在一瞬间对她心动了那么一下下，但是只局限于心动，没有身动，因为我觉得她的故事太复杂了，对我而言，她有可能是毒蝎，会蜇死我的。
但是，我很纠结。
一方面，我觉得她对我真好，人也很不错。
一方面，我总想起她的过往。
我就以倾诉的方式咨询了一下心理老师，倘若我喜欢上了一个姑娘，可是她过去经历太丰富，甚至可能在夜总会当过公主，我该怎么过心理关？
老师说，如果真的爱一个人，哪怕她以前卖过淫，当过三，你的内心也不会有半点波澜，甚至会因为以前受过的罪而更加疼惜她，甚至会怪罪自己为什么不出现的早一点……
你看，这洗脑水平，瞬间扭转了我。
言归正传，继续说妹夫。
他其实心里也有答案，这些进去过的人，真正的死穴就在“进去”，只要别进去，什么条件都会答应的，他也想退，只是不甘心。
最终，退了。
退了职位后，之前在他那边“存钱”的人纷纷要求提现，在农村有一个现象，就是但凡是稍微有点本事的，做点生意的，就会在村民间吸存，年息7%~10%之间，老百姓觉得很满足了，比银行存款强多了。
干工程很压资金，而面临提现你也不能不给。
资金越来越紧张。
妹妹侧面找我问过，就是有没有钱可以帮帮？
我觉得，这个问题是需要有个前提的，就是你告诉我真话，到底有多大的窟窿，若是个无底洞，也会把我淹没的，那就不如你直接干脆违约，就当个老赖。
具体多大的窟窿，妹妹也不知道。
之前，妹夫每个月给妹妹1万元零花钱，现在也断了，而妹妹大手大脚惯了，总是不够花的，妹妹就打起了我爹的主意，不是有退休金嘛，你又花不着，先借我们用用吧？
她不敢跟我们说，只能公关我娘。
我娘心疼她。
就答应了。
我爹也没啥意见，毕竟几个孩子里，就她最弱，也没上过学，亏待她了，她变成今天这个样子，完全是父母一手造成的，初中没读完就出去打工了，打工没半年就染黄毛了，一天天变成了个小太妹。
我爹来我家送孩子时，问了我一句。
我的意思是，没意见，可以的。
我媳妇也没意见。
无所谓，这点钱我们又花不着……
周末，家庭聚餐，又聊起了这个话题，结果大姐二姐一律反对，都先声明一个前提，我们不是攀比，也不是觉得不公平，就是觉得这个事没有道理，你们吃在我弟弟家住在我弟弟家，你们把工资卡给了别人，这理能说通吗？这不是打弟妹的脸吗？要么，你们谁都别给；要么，就把工资给弟妹。
我打圆场，这个钱我看不在眼里，无所谓的。
她们还是坚持这个原则，意思是，不是钱的问题，而是没有理。
我觉得，妹妹家的财务状态，不是一张工资卡能解决的，主要是我爹退休金也没有多少钱，顶多就是能够妹妹一家基本生活的。
他们的财务状态有点像什么？
没有拦截坝的乡村河流，旱的时候旱死，涝的时候涝死。
不健康。
我们总是说财富自由。
财富自由其实是个伪命题，不管你有多少财富，都不可能自由，就是永远都不能让你打着饱嗝，说不想赚钱了。
那不可能。
不如换个说法，财富健康。
什么叫财富健康？
进可攻，退可守，生活质量已经能够达到中产阶层，并且生活成本可以忽略不计，例如你并不介意这个月是花了1万还是2万，无所谓了，没有大的外债，并且有足够的储蓄或保险，能应付紧急意外，并且，能够应付长时间0收入。
这样，财富才是健康的。
至少，你不会处于焦虑状态。
我今年赚钱也行，不赚也行，反正生活不是问题，哪怕突然遭遇了黑天鹅，例如开车撞到人了，需要赔偿200万，保险公司只赔100万，自己补上这100万也不至于伤筋动骨……
我认为，在有房子有车的前提下，有1000万现金储蓄就可以达到这个心态，前几天刚有读者跟我分享，他退休两年，专心陪孩子成长，他认为把孩子教育好了才是最好的投资，他为什么如此的胆大，没有工作了，没有收入了，你竟然也不紧张？不担心别人都跑到了你前头？
他没思考过这个问题，很淡定。
他是我认识的朋友里，包括牛哥在内，股票账户里资金量最大的，他有很多不错的观点，例如我曾经写过一句话，就是他告诉我的：就凭我们的智商和信息，我们不配持有任何一支股票。
他推荐的理财方式，就是靠谱的基金。
让专业人，做专业事。
注意，他只是一名记者，也不是名记，那为什么还如此牛？
选准了风口。
做了报纸的地产版块，最初是给地产公司做广告，后来直接做代理公司，你知道吗？在小地方最容易赚大钱的前提是什么？
做标的额大的商品交易。
例如，房产。
类似的朋友我认识三个，其中一位还是牛哥级别的，这些人怎么做代理？全靠联合，例如联合本地的众多炒房团，坐下来，一起商量一下，怎么把这个房子卖出去？大家八仙过海，各显神通，关键是咱手里有核武器，那就是宣传渠道。
其中我跟着蝉禅买过一套复式，就在奥体西路，就是这个性质的，当时蝉禅要了900平，我要了300平，在同一个小区里，若是持有到现在？我至少能赚500万。
可是，没那个命，没拿住。
有没有笨蛋？
有。
女人，没有野心，只想拉到广告，倒是练了一身好酒量和好绯闻，但是，众多大佬也不会真的亏待她，会给她点小恩小惠，例如0首付买房之类的。
也能赚钱。
我认识的这个，属于最笨的系列，这些年也赚了几套房，但是经手过N套房，我给她诊断过，根源是什么？
拿不住！
最长持有两年，最短持有几个月，总害怕房价下跌。
还有一个根本问题。
不愿意接受代理模式，只想要广告模式，就是你给钱，我给广告，要真金白银，不要合作分成。
妹夫又给我打过两次电话，欲言又止，还是想问问有没有钱。
我装听不懂。
我的观点是什么？
若是有雷，就让炸，炸个稀烂，那个时候我可以出手，例如每个月给3000元，补贴家用……
谁让是亲人呢！
地产热以后，想做地产的人越来越多，这个通过地产公司的注册量就可以看出，直线上升，可以这么说，稍微有点本事的人就在蠢蠢欲动。
大家一致赌：房价继续涨。
根源就是财政收入短缺，必须依赖地价，怎么才能提高地价呢？很简单，政府自己成立一家地产公司，然后每次都参拍，不断提升每次拍卖价格，房价自然水涨船高，一旦一座县城有类似的公司出现，房价就开启了飙升之旅。
别的公司拿不到地。
因为，别的公司需要考虑成本，而他们不需要考虑这个问题，因为土地成本是0，左手倒右手而已，地价100万与1000万是一回事，所以只要有价，他们就敢跟。
过去政府怎么控房价？
控房价的根本是控地价，控地价就必须让土地不能完全市场化，虽然是公开拍卖，但是要有规则，例如你们五家公司要抢这块地，那我作为老大哥就把大家召集起来开个会，你要这一块，你要这一块，我给你们分配好，你们谁都别抢，然后把地价设置在一个合理的范围。
这就是为什么地价一直很平稳的缘故。
有老大哥在幕后分配。
我在这个领域混久了，也慢慢的觉得，其实这玩意没技术含量，我也能搞，特别是纯粹市场化了，更好搞了，因为公开拍卖了，最终就是计算成本的问题，我们要核算容积率，计算出最终能产生多少平的商品房，大约有多少利润……
我们自己也蠢蠢欲动。
但是，采取了另外一个策略，就是鳄鱼战术，准备好公司，准备好钱，看到哪块地挂牌了，不轻易透露自己的信息，直接拿地。
可以考虑小地块，乡镇版块。
乡镇地产看起来很难卖，其实并不难卖，因为农村不允许自盖房了，逼使他们必须买楼房，去县城有点贵，在镇上就便宜。
现在，运作地就存在一个很大的风险。
例如，我去找关系，找到了一块地，政府也同意挂牌了，一些设置条件甚至是为我量身定做的，可是就是杀出了一只鳄鱼，他把地拍走了，你拿他一点办法都没有……
就是一不小心就是为人做了嫁衣。
如何预防类似的情况呢？
那就需要提前通气，了解一下参拍公司的背景，挨着一一拜访一下，若是对方不够强，只是凑热闹，那就明确表达自己的态度，这个我一定要，所以希望大哥高抬贵手，面子相互给，若是发现有大佬存在？那就必须认输。
但是，也不一定能筛选掉大鳄鱼，例如跨行业进来的土鳖，不计成本的拿。
例如一家不起眼的公司，就是硬拼，你也没办法，这是滚刀肉，你必须认输，他势在必得。
有没有一种可能，例如我认识一位大佬，我报名，他也报名，然后狐假虎威，他帮我吓退了所有的对手？
有。
这个也是地产领域的潜规则，大家都会给大佬面子。
事成之后呢？
我要表示表示，这个表示不能送现金，因为现金很快就忘记了，而是要给大佬刷新一下装备，例如大佬喜欢游艇，喜欢直升机，那就给买个，根据地块潜力来表达心意，少一点百万左右，多一点大几百万。
有天，我们发现了一块地。
据该片区的负责人讲，我们是第五拨了，就是前面有四拨人已经开始运作了，动用关系让这块地最快速度成为净地，然后挂牌。
那我们就不需要研究了。
只需要等待就可以了。
那我们需要先算账，就是什么价格我们可以接受，倒推出来，然后我们设立一个竞拍最高价，就是高于这个价我们就不要了，我觉得我们的承压力要比他们高，因为他们有比较高的融资成本，而我们的融资成本比较低，因为我有独特的优势，各类热钱或见不得阳光的钱，那都可以塞进来，我可以实行股份制，降低我们的风险……
我可以把融资成本无限压缩到0，我认识太多互联网暴富起来的人，他们需要这样的机会，一是有参与成就感，二是可以把财富来源洗白。
我们一行人去沙漠参加培训。
有一点感触特别深，沙漠驾驶的核心其实就是胆大，大部分问题都可以用油门解决，例如在半坡上要侧翻了，只要舍得给油就化解了风险，若是踩刹车呢？必翻。
做地产，其实是一回事。
只要敢想，任何人都可以搞地产，往前推10年，在我们这里做地产的，不就是一群大忽悠夹个皮包吗？开发了N个小区的地产公司其启动资金是一群人凑了100万，笑话不？！
今天，也是如此。
但是，成本高了，过去拿保证金就可以拿到地，拿到地就可以接着贷款，银行无底线配合地产开发，而如今呢？需要先去全款拿地。
一算账，利润依然可观。
甚至觉得不敢想象。
3000万的投入，一年半能赚1000万。
算投资回报率，不高。
30%。
但是，你要这么想，3000万不是我们自己拿的，我自己可能只拿了200万，但是我却分走了200万，等于我的投资回报率是百分百。
越是复杂的行业，程序越是模块化的。
什么环节都有专业的公司对接。
比我们想象的要简单，就如同我跑了丙察察与新藏线一样，昨晚大家在一起总结这次行程，最大的感受就是遗憾，没有陷车，没有刮蹭，没有吵闹，连故事都没有，这可是两条最难的进藏线，其实不过尔尔。
例如做地产，我也有很多的心理预期，例如有闹的，有跳的，甚至还能来次械斗，可是真进入这个领域了，发现一切都文明的不得了，除了有些男女关系与酒后闹事，工地上动不动报警，不是别的事，建筑工人喝多了，内部人闹起来了。
人类越文明，越不会轻易翻脸。
你去工地看看。
不说天天有拌嘴的也差不多，就是可能一句话，接着就对骂了：MLGB，你说谁？你再说一遍试试？
就扭打在一起了。
我去了几次，几次都有110在那边处理这些鸡毛蒜皮的事。
销售会不会是问题？
不会。
你若是想简单，直接外包，只要房价整体是上涨的，销售就不是问题，关键在于造势，搞团购，还有就是要拉炒房团入伙，县城有个独特的炒房模式，就是售楼花，你提前交多少钱排号……
我进入这个领域的时候，我爹是极力反对的。
他觉得，我们日子过的不错，也算中产阶层，虽然没有大富大贵，但是不至于说负债累累，用前面的话来讲，就是财务比较健康。
而搞地产呢？
等于把我所有身家都绑上去了。
随时都可能归零。
还有，就是我合作的都是女性朋友，我爹总觉得我跟她们关系不正常，怕我走歪了，万一被人骗了怎么办？万一你们好了搞离婚怎么办？
他思考的有点多。
其实，在生意场上，女人比男人靠谱，前提是这个女人是有家族底蕴的，例如她有1000万的储蓄，这次我们一起来操盘个能赚200万的生意，这个是很稳的，就是大家只用三成功力。
当时我是怎么说服的她们认可我？
我说，我有三大核心优势。
第一、超强的融资能力。
第二、超强的预售能力。
第三、在一些关键节点，我有制胜法宝，例如我能让大佬为我站台，不要钱，反而很开心，能为懂懂做点事……
大佬站台很简单，一看有哪几家公司报名了，然后他挨着给打个电话：咱家有个弟弟，想搞这个事，你看？！
大家就懂了。
这就是小地方的好处，彼此都刷脸，这次我给了你脸，下次你也要给我。
这些事，我以后可以写个长篇连载，讲一讲。
因为，我需要仔细想想，怎么编。
两点心得吧。
第一、要做标的额大的商品交易，看一点就行了，在县城里，地产相关领域的从业群体收入都不低，哪怕是房产中介。
第二、心有多大，舞台就有多大，心大的前提是，敢想。
有天，有个人想写日记。
我鼓励了他一句。
没有一年的时间吧？
他已经超越我了。
根源是什么？
他内心有一股劲，坚信，他是可以把我挑落马下的，因为他见过我，知道我几斤几两，这样的人都能火的一塌糊涂，何况是咱？
一切，都在，胆大！
………………………………
特别说明：文章非纪实文学，我不一定是我，你不一定是你，切勿对号入座！
………………………………
网友评论