杭州的开发商开始内战了

秋天来了，万物灭尽，又到了杭州人民砸售楼处的季节。但这一次，开发商自己先开撕了。

这几天，杭州最不差钱的开发商联合体，正在内斗。钱江世纪城保利·澄品的五家开发商——保利、华润、滨江、华侨城、新希望，在样板间上产生了分歧，一度要闹到散伙。

按照当时的合作协议，保利·澄品由华润设计、滨江负责施工和物业、保利负责营销。

但现在，滨江的戚金兴不满华润的样板房设计，要求其他四家股东同意，由滨江重新打造“升级版”样板房：

滨江自己设计自己施工，以后如果维权也由滨江全权负责。

此前，戚金兴连续接到朋友们的投诉：宣传的时候猛推滨江的招牌，怎么样板间感觉不是滨江的风格？

对华润的设计，戚老板自己本来也不满意，说出了“我又不买菜，但我又要炒菜，这怎么可能体现滨江的品质”这样的话。

翻译过来就是，华润的设计这么差，我施工做的再好也没用。

对于戚金兴的提议，保利、华润、华侨城和新希望跳起来联合反对。股东们认为，大家都在挖空心思降低装配，你怎么还要加钱。更何况，新样板间还需要重新报批。

戚老板不高兴了：

不行就把滨江的名字去掉，我不冠名了，也不要打着我的旗号再卖了。

就这样，滨江以不符合自身品质要求为由，把自己的名字从项目展示板上撕掉了。

然后，业主们就不乐意了。

听说滨江的名字被撕掉后，9月15日，情绪激动的业主们冲进澄品售楼处。”我就是冲着滨江的招牌来的，结果滨江走了，我告你虚假宣传“。

当天晚上，保利就把滨江的名字重新粘贴在展示牌上。五家开发商也已经重新开始谈判样板间设计和装修的问题。

但一位知情人士告诉社长，大概率会维持原状。

没办法，这是限价之下，少数还能赚钱的地王项目。

2019年5月保利·澄品第一次开盘，就把同行吓了一跳。预售价格为47438元/平方米，还包含5000元/平方米精装修。

要知道，之前市场一度传言其预售价格为4.2万/平方米，4.5万/平方米是想象的极限。

与澄品一街之隔的融信保利创世纪，装修标准比澄品的还要高，但是去年也只能拿到34700元的价格。

保利·澄品足足比对面的房子贵了一万三千块，说好的限价呢？

这当然不仅仅是幸运。回头看看当时的土拍，就该明白了。

2018年3月，保利以总价100.99亿、楼面价32277元/平方米、溢价率47.61%的代价拿下了这块土地。

这是杭州总价第二贵的地王，也是土地拍卖史上历时最长的一次。竞拍者一共加价了499轮，耗时11个小时45分钟。房企们从下午一点半厮斗到了次日凌晨一点半。

竞拍的过程十分诡异，竞拍到三百轮时，房企都是以100万的幅度加价。

社长当时也在看直播，对此十分不理解。后来，当时参与拍地的人说：

相关部门要求一定要拍到50%的封顶溢价率。

这样就说通了，杭州政府对于溢价率是有规定的，不能超过50%。拍这块地的时候，房企们都在小心翼翼地逼近红线。溢价率47.61%，是个重点。

没有保利当初的“血战到底”，也就不会有今天的突破限价。

只是，在过去的两年，限价如缰绳一样拴在开发商的脖子上。谁先解下来，就会成为行业的公敌。

绿城建发·沁园是今年第一个突破限价的项目，但是在同行的举报下，前几天也只能乖乖地给客户办理退款。

看到这些，要做杭州新大哥的滨江，当然会尽全力讨好客户。毕竟，这几年，开发商主动改善品质，已经是罕见的美德了。

这件事最有意思的地方，在于反对派是保利、华润、华侨城三家央企，而站在他们对面的，是包工头出身的戚金兴。

杭铁头，就是硬邦邦。