最近，位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动，置业顾问也不见了。
他们悄悄封盘了。
上东金茂悦最后一次调整的售价是27000元，对整个天津来说，这都是个石破惊天的信息：
当年成交楼面价是每平方米26413元。
这个项目的价格，也从开盘时的32000元，到27000元。
融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多，都在以低于楼面价的价格销售。有个开发商朋友说：
天津是个投资市场，我们实在卖不动了。
如今，房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败。富力新城、融创璟园打响了发令枪，然后越来越多人开始加入逃亡大军。富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元，还有人为此欢呼雀跃：
天津的房价和我们县城一样了。
在主城区河西区，绿城御江台开盘时的价格是均价4万，几天之后，价格降到了 37000元。和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。
二手房其实更代表真实的房价。
天津西青区万科假日风景项目的最新成交价是1.9万元，这个价格是2016年4月的水平，2016年12月挂出的房源，有的到现在都没有售出。
降价最狠的一套房子，是富力津门湖澄澜花园一套155平米的三居室，挂牌相比最高峰降了近100万元。
2016年的时候，没人相信房价是会下跌的。那时，忙碌的不只是各地涌来的购房者、房地产中介、开发商，还有律师。房价疯涨导致的二手房买卖纠纷和假离婚案件太多，甚至有律师专门到天津做培训。
那次大涨之前，天津房价已经横盘6年。高烧之后，这个城市的房价终于虚脱了。
上东金茂悦的拿地是2017年7月31日，溢价率 45.5%，金茂是从其他5家开发商手中夺得了这个地块。万科翡翠大道这块地是在2016年下半年拿下的，当时16家房企竞争，导致地价翻了一番。
两三年后，大家开始为当初的疯狂买单了。
一个开发商说，天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津，这一年，他们将总部搬迁到了北京。
天津不是没有努力过。
2018年5月，天津提出了“海河英才行动”，开始放宽对五类人才的落户条件。一天内，有30万人申请办理天津落户，一度导致系统瘫痪。
和人数一起上涨的，还有天津二手房的挂牌价，此前，二手房挂牌价已经连续10个月下跌。
第四天，天津的政治意识终于觉醒。明确在外省市有工作单位的人员，不能申报落户。这个条件挡住了大部分奔着教育、医疗资源来落户的人。
截至2019年4月底，这个人才行动引进了各类人才16.25万名，平均年龄31.8岁，相当于过去2到3年引进人才的数量。
经过这一番努力，天津的人口水平，终于回到了2016年。在那之前，天津人口是连年净流出的趋势，2017年净流出：
9.3万人。
8月份，第一太平戴维斯公布了全国11个大中城市写字楼空置率，天津以37.2%的控制率位列第一。
在全球最大的金融区、中国曼哈顿——于家堡金融区，这个数字可能更高。
除了于家堡金融区，这里还密布着响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛，响螺湾商务区的面积更是接近于家堡金融区。
这么多的曼哈顿，到底有多少人？
有人调出了天津四大铁路枢纽的的数据，发现天津站日发送8万，是上海虹桥的一半。而于家堡站的是0.7万。网友提出疑问：
滨海新区的写字楼到底算空置还是烂尾？
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