最近每次去杭州，三观都会被刷新一次。
杭州的财富吊桥上挤满了人，相比深圳上海已经毫不逊色。就拿买房子来说，淘宝主播、互联网新贵和old money们一起买光杭州的合院和别墅后，最近在扫货300平的大平层公寓，1000多万的全款，一买就是几套。
前两天的七夕，杭州大厦香奈儿的门前排起了两排长长的队伍；卡地亚店更是人挤人扎堆买珠宝，几十万上百万的珠宝像是买白菜一样遭到哄抢。
杭州的精神生活也逐渐引领全国，新天地的一家酒吧号称包邮区最壕，据说连上海的富少们都专程开车过来，王思聪一个月也会来好几次。夜里10点钟到酒吧门口站十分钟，能见到至少20辆几百万的跑车。
在这座纸醉金迷的城市，人们谈论的动辄就是上千万的房子，随便一套，兽爷都要摊三百多万张煎饼。
最近唯一听到一个价格接地气的房子，竟然是蓝城做的项目：
中融蓝城Co.C理想城。
总价约70万起，单价仅约19800元/㎡起，8月29日即将首开！
位置还很好——就在宋卫平所住的绿城玫瑰园酒店对面。
玫瑰园酒店我知道，和老宋的见面基本都是在那儿，离西湖景区和钱塘江都是一公里左右，算是杭州的核心度假区，住宅很少，旁边的九溪玫瑰园豪宅，2001年就要卖到500万了。
换句话说，宋卫平就在自己的眼皮子底下，做了一个他做过最便宜的项目。就这样，项目上的人依然压力巨大，生怕老宋溜达过来当监工。
1
理想城的目标客户，被定位为“趋势青年”：
不随波逐流，有个性有主张。
他们对“青年”的定义是用的联合国的，44岁以下都算。我开玩笑问项目上的朋友，老宋算不算“趋势青年”，换来的是一片沉默。但老宋年轻时，绝对是趋势青年的代表。
1978年2月，大学恢复的第一年， 20岁的宋卫平走进了杭州大学历史系。
他是班上年龄最小的，还没有像其他人一样遭过生活的毒打。其他人都在泡图书馆，只有他不怎么上心，主动要求当体育委员。他喜欢乒乓球和篮球，同学们回忆起来，说他：
不追求成绩，喜欢追求女孩。
那时的年轻人都是满腔热血，都希望自己能推动国家的进步。大二时候，宋卫平就去参加莫干山青年研讨会，还和五个同学一起办了本名叫《思考》的刊物，思想和言辞都很尖锐。
1982年他大学毕业，被分配去了舟山党校。
事后看来，那是一段精神上极其孤独的岁月。他就是那时研究出了新的桥牌打法。在党校当老师，他总不按课本讲课，还私下办了本刊物，《冲浪》。
刊物没办了几期，就被叫停了。到了1987年，学校甚至给他停了课。万般无奈下，他南下珠海，入职了四通电脑销售公司。
先是在办公室做文员，很快成了办公室主任，他还是没有忘记办杂志，办了一本企业内刊。
又过了一年，他突然被提拔成总经理。
很快，他就知道自己快速升职的奥秘了——老板很快失踪了，同时失踪的还有公司账上的三百万美金。给新上任的总经理留下的除了门口的名牌，就是一屁股债。两位债主还都是惹不起的主，珠海的两家国企。
被债主逼得没办法了，他在同学的建议下回到杭州，打着国企债主的名义，圈了两块地，打算做项目换钱。
没想到很快土地升值，债主转手一卖，公司的债务竟然还清了。他也自由了：
就是从那一刻起，一个觉得自己可以改变国家的知识分子，变成了商人。
他的适应能力很强，找到一家海南投资公司，当上了浙江办事处负责人，野心也巨大，还试图参与高速公路的投标。
生意很快黄掉了，但他和海南的资本搭上了线。
1992年，戴志康在海南成立了第一个公募基金——富岛基金，在宋卫平的推荐下，富岛基金在杭州西郊买了一宗260亩的土地，宋自己挂职项目总经理，开发了湖畔花园。
湖畔花园的第一批客户中，有一位名叫马云的小伙子。
很快，老宋离开湖畔花园，创办了绿城。这正是那一代企业家的幸运之处，风往哪里吹，草就往哪个方向倒。
时代推着他们往前走。连老板跑路都能坏事变好事。
老宋三十九岁之后的际遇，在这个时代无法再复制了。但不论哪个时代，年轻人痛苦的根源都是一样的，自我主张太多而空间严重不足。
这些老宋自己也都经历过。
2
老宋给年轻人盖房子这事，早就有些端倪。
2015年，宋卫平主持绿城工作的最后一年。绿城迎来了产品的创新高峰，一扫之前几年的阴霾，连续做了四个颠覆性的项目，后来被人称作“四大名著”。
四大名著中，有号称新一代高层的留香园、有1.7亿一套的江南里，还有后来火遍大江南北的中式头牌桃李春风。
与它们并列的，是1.8万元/平米的杨柳郡。
杨柳郡是绿城和杭州地铁一起拿的地，就在地铁上盖。不出意外，这么好的地段肯定要做高端住宅的，但宋卫平开发布会宣布，这个项目献给年轻人，自己只赚很薄的一点利润：
绿城的3000套房子分三期卖，利润分别是5%、6%和7%。
这恐怕是中国第一位把底牌亮在公众面前的开发商。老宋说这个世界是属于80后、90后的：
如果今天我们不能帮他们把房子造好，是对社会的不负责任。
知识分子责无旁贷那个劲儿，又隐隐约约显现出来了。
为了取悦年轻人，杨柳郡多掏了很多钱，比如WIFI的全覆盖，铺了慢跑道，还拿了很多空间做公共客厅，社区空间做成阶梯教室，这些都是一遍遍和年轻人做问卷调查得出来的。
不出意料，杨柳郡成了杭州最抢手的楼盘，每次都要摇号，现在价格已经翻了一倍多。
对于宋卫平来说，这个项目意义非凡，它可能是绿城第一个主要依靠生活内容，而不是房子取胜的项目。
做完四大名著之后，老宋从绿城逐渐隐退，专心做蓝城小镇，把生活内容又往前推进了一大步。
蓝城小镇的核心卖点，这些年陆续增加到了12个，每一个卖点老宋都做了一家公司，以提供最专业的服务：
种地有农业公司、教育有绿城育华、颐养有颐乐学院……
理想城的项目总经理和我说，他们的理念就来自杨柳郡和蓝城小镇。
做杨柳郡青年社区积累的经验，是项目的精神内核。理想城是杭州单体最大的综合体项目，有83万平米的建筑面积，怎么分配使用这么大面积，取悦年轻人，是一轮轮市场调研才能知道的。
而理想城生活内容的设计灵感，则来自蓝城小镇，宋卫平为小镇设计的商业、教育、健康、颐养等12项主要内容，除了农业，全部被放进了理想城。理想城对生活内容的关注点从“农⺠、农村、农业”向“市⺠、市井、市场”进⾏探索延伸，更加关注市⺠的⽣活氛围，市井的烟⽕⽓息，市场的商业属性，打通“⼯作+居住+商业+产业+服务”形成⼀个“城市⼩镇⾃循环⽣态圈”。
杨柳郡和宋氏小镇的理念，在Co.C理想城交汇了。它甚至被定义为一条新的产品线：
城市小镇。
城市小镇之于小镇，就相当于杨柳郡之于绿城，是从主产品线上分出的一条产品线，新的产品线，让更多人能享受蓝城的产品和服务。
3
杭州的绝大多数人，是没有机会见到凌晨四点的钱塘江的。理想城面前，就是钱塘江的转弯处，窗外是270度的江景。
造江景房其实不用这么麻烦的，但蓝城选了最难的一条路，在杭州的主城区，在西湖景区的旁边，造一个小镇。
小镇的难处，兽爷的好友你包叔总结得特别精辟：
既能和心仪的女孩逛一天也停不下来，还要能闻得到邻居家的饭菜香味。
说白了，就是既要功能齐全，还要有趣好玩，还要有烟火气。
理想城作为杭州体量最大的商业项目，空间被开发利用到了极致。
蓝城拿了大量的面积做公共空间。每栋楼都设置了共享洗衣房、共享厨房、自助K歌房、开放剧场，还有公共的办公和创业空间。
甚至连屋顶上，都做了露天瑜伽、邂逅清吧、梦幻跑道、空中花园、最美晾晒台。
Co.C理想城约18万㎡商业及15万㎡的自持商务配套，就更是大开大合。从生活日常的便利店、餐馆，到五星级酒店、艺术展出，再到夜间书店、潜水馆、滑雪场、室内攀岩，年轻人的生活被安排得明明白白。
这里将按健康、运动、艺术、文旅、休闲五大主题，打造沉浸体验式的街区。显然，理想城商业不仅要服务居民，而是要成为杭州的一个消费和娱乐地标。
撬动这83万㎡未来生活的，是即将推出的国际公寓。
约29-51㎡的平层和LOFT，位于Co.C理想城的4-12楼，辅以全装配式精装设计。
LOFT层高约4.19米，首层是办公、会客和休闲空间，二层则是休憩区；平层层高也有约3.3米，风景和阳光无遮无挡，它还自带夹层，工作累了，可以随时小憩。
蓝城甚至拿出两万平米的面积，做了一个艺术馆，看起来不像吹牛。他们做这一切的目的，是让孤岛般的年轻人们连成一片。
我觉得更有意思的，是理想城的“制度”。
杨柳郡摇号热卖的时候，老宋要求客户签订购房协议前要先签一份“邻里公约”，公约包括“见面主动微笑问好，邻里有事主动搭把手；停车时车头朝外、文明养宠物”等十二条内容。
这种公约式的文化，后来变成了蓝城的家人文化。理想城则把家人文化做了升级。传统的业委会不见了，取而代之的是自治组织——生活颜学院，下面分为各个理事会，核心理念是：
众筹、共建、自治、分享。
在理想城里，居住者也是服务者，也是园区的主人，将亲自参与到园区建设和管理。
理想城的物业当然也没闲着，他们把能为业主做的服务全部捋了一遍，从地漏清理到宠物代溜，从酒店式送餐到组织电竞比赛，从代收传真到组织相亲，算下来他们的服务项目高达：
360+项。
说白了，住户哪怕一整个星期都待在理想城，不去西湖，不去市中心的大商场，依然会很充实，这就是他们想要营造的理想生活。
这个客户定位为趋势青年的项目，兽爷周围有不少朋友看到的第一反应是：
可以买一套，把父母接来杭州。
其中的道理其实特别简单，就像NIKE用各种新技术、新材料让跑鞋更轻、鞋底反馈更好，看似主要客群是年轻人，但也无意中给老人们造了一双最合适的休闲鞋，比足力健老人鞋不知道高到哪里去了。
理想城也是，为年轻人打造的空间和服务，也天然适合其他年龄段的人，比如养老，它可能比大多数养老社区更适合老年人，这里年轻人多，朝气蓬勃。
老人住进来一点问题也没有，蓝城已经把颐乐学院也搬进了理想城，长者们不仅可以享受健康服务，还有专门的课程和娱乐活动。
年轻人只是理想城的“原住民”，不仅带来活力，让理想城能成为一个功能完备、有烟火气的小镇。
这么大体量的商业体，确实也逼出了蓝城的极限。
王小波说过，一个在接近自己限度的斗争的人总是会常常失败的，只有那些安于自己限度之内的人才总是“胜利”。
“胜利者”之所以常胜，只是因为他的对手是早已降伏的：
或者说，他根本没有投入战斗。
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