富力今年的集团年会，是1月份在广州富力丽思卡尔顿酒店办的。
富力内部，两个老板李思廉和张力，被大家叫张生和李生。这次，有太平绅士称号的李生，罕见地发了脾气。他把所有区域的负责人都骂了一遍：
你们骗张生，你们骗李生。
李生说的骗，是高管们投了很多烂项目，让富力资金紧张。当时富力的净负债率高达199%，业界都在讨论富力会不会成为下一个泰禾。之后的半年，富力一直在发债填窟窿。
上个月，富力发布了自己的中报。经过一番努力，他们的净负债率终于从199%降到了177%。
为了省钱还债，富力整个上半年只拿了一点点地。到年中，总土储少了100万方。富力不是不想拿地，是真的没有钱拿了。
富力地产上半年总负债3500亿，一年到期非流动负债695亿元。
疫情期间，富力在菲律宾、马来西亚、澳大利亚的海外项目，因为中国人出不去，全都卖不掉。据说每个区域都被分派了销售海外项目的指标。
这几天，沈阳富力公司的员工们，正忙着把办公场地，从市里的写字楼挪进项目售楼处。富力撤租了，有人说富力要节衣缩食过日子。但听说富力讲的很好：
帮员工卖房。
今年四月十七号，海南陵水自治县综合行政执法局发了条拆除项目采购公告，要拆除陵水富力湾的香水湾B区的32栋底层建筑。
一位海南的朋友告诉子姨，要被拆的是一些别墅，原因有两点，一个是未批先建的，一个是离海岸线小于200米。
要拆掉的别墅数量，其实有200多套，这些房子，他们本来打算卖一千多万一套的。但最后：
损失都由富力自己承担了。
因为限价政策，海口富力首府住宅部分，迟迟拿不到预售证，开盘两年，一直卖的是商业。其中，300多套住宅打算单价卖近3万的大房子，又把富力的资金沉下去几十亿。更不用说，还有因为环保风暴被叫停的红树湾项目。
海南富力的朋友告诉子姨，红树湾和富力湾过去是富力在海南最赚钱的两个项目，2018年的销售额分别是26亿和10亿。这两个项目的停滞，对富力的打击很大。
好日子挣得钱，现在都这样一点点从手里流走了。
过去两年，我们看到很多房地产行业的黑马，短时间内就把规模冲了上来。
一位中梁财务经理告诉子姨，市场上行期他们扩张很快，他们是一家玩金融的企业，有固定的温州信托公司老板合作，前融可以拿到土地款的70%，项目达到432的政策，直接做项目总投的70%开发贷。
简单来说，一个20亿的项目，开发商应该需要5亿去操盘，中梁的杠杆，高到只用1个亿就行了。
但现在，好日子说走就走了。地价和房价都被政府高度操盘，利润被压缩得越来越低，房子越来越难卖，融资端口又被收紧。
看看今年中报房企们的利润，富力净利润同比下降6%，金融街同比降了超过七成，福晟国际上半年收益由盈转亏，直接变成了负数。
有机构统计，超过7成的上市房企毛利率在下跌。但这可能仅仅只是一个开始。
为了保证利润，不少房企只能从降（cai）本（yuan）上动脑筋了。
金茂今年年初把2020年定位为成本管理年；碧桂园很多区域公司，最近都有很多人在离职；三天前，新城商开事业部成本总夏庆梅离开了她工作了6000天的部门。
因为没活干，富力许多投资总都离职了；富力北京过去一年多也只有基本工资发放，而且经常逾期；在海南，富力裁员裁到一位干了十多年的工程总头上，原因只有一个：
他工资高。
时代的灰尘，终于落到曾享受到这行业最丰厚红利的一波人头上了。
网友评论