前天下午，中海、华润+城建、建发、保利+中交、金茂等几家国企齐聚北京市政务服务中心五楼，他们要抢北京亦庄一块不限价的地块。
52分钟时间里，建发举了12次牌；华润拼杀到最后，举了28次；最终举了25次的中海，用79亿元结束了这次土地拍卖。
整个过程中，唯一参加的民企合生只举起了一次。金茂中交都很安静，他们不举。
这是中海今年第四次在北京拿地。算上前三次，这家央企买了200亿的土地了。昨天这次出手，让中海晋身北京今年新的总价地王。
中海这次闯入的亦庄河西区，是北京限竞房的大本营。这块地不远处就坐落着一堆悦华锦、金麟府、中铁建国际公馆这样的限价房，价格没有超过五万五的。北京地产圈第二帅的分析师张大伟说过：
全北京的人都来亦庄买房，才可能满足这里上万套的住宅供应。
北京楼市的销售冠军中海杀入了限价房腹地，楼面价就接近四万了。子姨掐指一算，中海要想赚一点点钱，未来项目单价不能低于：
六万五。
扎堆的限竞房还没卖完，这些倒霉的开发商就迎来了中海不限价地块的巨大挑战。中海估计也不轻松，想要在这里杀出重围，只能寄希望于产品力了。
三个月前，合生在丰台分钟寺花了180亿，赌未来北京南三环外的房子会卖到11万一平。之后的几个月，北京继续加大不限价地块的供应。到七月底，北京今年已经放出来28宗不限价地，数量是去年全年的一倍了。
从2017年开始大规模推限竞房开始，三年过去，帝都每年牺牲了上千亿的土地财政，给刚需们特意留了一扇门。现在看，这扇门得慢慢合上了。
在上海，中海用590亿拿下了黄浦最大的成片旧城改造项目，这个项目将涉及的是8500户、约4万人口的搬迁。在武汉，他们用144亿拿下了归元片区两宗地。
就算这么拼，有机构统计了一下上半年土地招拍挂市场，拿地金额排第一的，不是中海，而是保利。拿地金额前十名的房企里，民企只有3家。
建筑出身的中海的看家本领就是盖房子。他们留给亦庄同行的时间，估计只有3个月。
在北京，让同行望而生畏的是中海。在杭州，让人生畏的则是滨江。杭州今年卖了1600多亿的土地，滨江独自拿走将近400亿。总价超过40亿的土地，杭州总共卖了6块，有4块被滨江拿走了。
融创在杭州曾研究过滨江。他们发现滨江在杭州从拿地到开盘，需要5-7个月；融创为8-12个月；滨江从拿地到清盘，需要11-12个月，融创为18-20个月。
这个速度，只比碧桂园慢一点点——要知道，滨江做的可是中高端住宅。
杭州滨江和北京中海的模式，可能是新一线城市开发的主流。在政府高度控盘的时代，开发商的唯一对策，也就只剩下速度的比拼了。
合生拿完分钟寺高价地的当天，项目各种职位的招聘就发出来了。北四环的豪宅霄云路8号，合生慢吞吞卖了十几年，也不捉急。分钟寺这个定位为豪宅的十万+项目，他们刚拿到，就恨不得推出来。
谁说高周转是碧桂园才能玩的？
去年，中海的销售额是3800亿元。中海的销售额从1000突破到2000亿，用了漫长的5年，但从2000亿突破到3000亿，只用了三年。
他们去年全年六成的营业收入，来自一线城市。但这里，也是中国调控政策最严厉的地方。所以去年的财报出来后，投资人发现，这家以盈利能力见长的央企，净利润率和毛利率都有所下降。近五年的时间，这是第一次发生。
贵为杭州的老大，滨江的利润其实也不高。滨江2019年在杭州拿的12宗住宅用地，内部测算的平均利润率为5.8%——他们真的已经高周转到极致了。
一家国企开发商的总裁给子姨说过，在一线城市，他们根本不赚钱。他把几千亿的销售目标拆解了一下：
200亿销售额的地产公司，他们需要四五个。
这些城市很可能是北京、上海、深圳，或者是杭州、成都、西安。但这些城市，他们挣到了流量，但就算成本操控到极致，还是挣不到什么利润。
上个月，很多电商企业收到了国税局发来的“风险自查提示”：
相关企业存在少计销售收入的风险，需补缴税款及滞纳金。
这句话把不少电商企业吓懵了。靠含金量不高流量支撑起来的繁荣，终归是要破灭的。
但互联网的流量思维，也被开发商运用到了房地产业了。盈利不盈利先不说，先整它几千个小目标再说。于是这几年，很多地产商其兴也勃，其衰也忽。
所以子姨总是很困惑，调控这几年，房价没降多少，地产商也没挣到钱，最后钱都去哪了？
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