今年杭州最重量级的地块，果然又是被那个男人拿走了。
7月31日上午，传说中的“文晖纯宅地块“经过82轮报价，由竞买人滨江以107.38亿元竞得，成了杭州历史上第三贵的土地，也是最贵的一块纯住宅用地。
滨江拿地，是一个所有人意料之中的结果。过去两年，杭州的一系列开发商早已经默契地达成一个共识：
只有滨江不要的地，其他人才能去抢。
他们告诉社长，滨江现在甚至不需要做投资测算，只要他们认准的土地，别人敢出价，滨江跟着举牌就是了。
滨江永远可以比别人多加1000万。这就是杭州土地市场的第一定律。
今天的拍卖不过是对该定律的又一次验证。拍卖一开始，就有人直接加价十亿，此后的八十多轮叫价，基本都是1000万往上加，直至落槌，直至对手的信心耗尽。
滨江的底气，来自于对自己成本控制，营造和销售速度的充分自信，也是多年深耕这座城市后，吃透各种规则的结果。
他们能以别人想想不到的速度完成项目审核，拿到贷款，开工，拿预售证。当然更重要的是，滨江造房子的速度，也让别人望尘莫及，似乎他们用的混凝土也比别人成型得更快一点。
同样的时间拿地，别人的项目刚刚打下第一根桩，滨江已经开门卖房子了；别人刚开始卖房子，滨江已经清盘了。
过去两年，滨江的流程已经炉火纯青。容许社长大胆地推测一下文晖纯宅地块接下来的经历吧。
首先，滨江一定会引入合作者，而且滨江在其中的份额占得越少越好，甚至可能会降到20%。这么做有两个原因：
第一个原因是，107亿的数额太大了，滨江一下拿这么多钱出来，还是有点压力。
此外，社长算了一下，文晖地块4万元的实际楼面价（除去公租房），未来的销售限价却只有5.17万元（含4500元装修），哪怕以滨江的成本来算，利润也几乎是正负零（木有利润）。
但只要引入合作方，滨江就可以盈利了。而且，滨江在项目上的股份越少，赚得越多。
因为按照惯例，滨江会向合作方收取管理费和营销费（最高为2%），而且对方没法拒绝。
这么测算下来，滨江的最高能达到2%的利润率。
对于其他开发商来说，能参与文晖这种改善项目的开发，也有利于自己的口碑。和滨江合作，不仅十分保险，还能提高自己的市场份额。
大概两个月之后，该地块就会正式动工。因为引入合作方，项目的进度会比滨江独立操盘慢一些。
如果是滨江自己做，1个月后就能动工了。
同理，该地块的开盘时间也会晚一点，最早也要到明年三月了。如果是按照滨江独立操作的速度，最早12月底我们就能看到样板房了。
社长算了一下，杭州今年卖了1600多亿的土地，滨江独自就拿走将近400亿。总价超过40亿的土地，杭州总共卖了6块，有4块被滨江拿走了。这也就是说，未来两年，滨江都会是杭州的老大。
滨江模式，注定会成为新一线城市开发的主流。既要卖地，又要限房价，还不能把房子造得太烂，就只能压缩开发商的利润。而开发商的唯一对策，也就只剩下速度的比拼了。
这就是人们熟知的“高周转”。高周转会带来什么结果，过去四五年大家都看到了。
说到底，这个世界是没有奇迹的。
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