2005年曝光度最高的城市，是当时GDP排名第28的长沙。
全国观众用一块钱一条的短信，让湖南台的《超级女声》成为流量之王，后来有人统计过，那场选秀是有史以来报道篇幅最多、报道时间最长，引发评论最多的一个电视节目。
高晓松曾经回忆过，因为狂热的粉丝无所不在，成名后的李宇春从酒店房间出来，在保镖的护送下要用两个小时才能到门口。
以《超级女声》为开端，长沙成为中国以及世界华人事实上的娱乐中心。
城市是需要“城运”的，《超级女声》似乎就是那把钥匙。从2005年开始，长沙的经济开始腾飞，到2018年，长沙经济总量从全国排名第28位跃升到第14位，上升幅度排在全国第一。
甚至有人把2005年作为长沙历史的分界线：
2005年之前，长沙几无作为。
就在2005年，一行人坐车半程，步行半程，走走停停，到了长沙北郊的青竹湖边，踩着泥泞的道路考察周边，似乎还没有谁能把它和未来“亚洲十大豪宅”联系在一起。
为首的是宋卫平的大弟子郭佳峰，当时他正在操盘绿城历史上最重要的项目之一杭州桃花源。绿城想在杭州之外，做一个可以对标的顶级豪宅，他们将希望放在了长沙身上。
谁也没有预料到，绿城再次在长沙拿地，要到十六年后了。
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2005年，绿城拿下了青竹湖边的将近2000亩土地，开始打造一个名为“青竹园”的项目。中国最会造豪宅的开发商，就这样把宝押在了房价管控最严的城市。
上上下下都没有想到，此后的16年，长沙不仅保持着“房价洼地”，而且一直是对开发商最不友好的城市。
后来，俞丽娅被派到了长沙。
她做的第一件事，就是升级青竹园的产品。她把青竹园压箱底的“玫瑰系”翻出来重新做了调整，40幢独立别墅，最小面积518平米。
那正是长沙楼市最惨烈的时候，开发商都在打折卖房，俞丽娅反其道而行之，一切都按照最高标准来，庭院里的花树种类有150中，是从50多个国家全冠移植过来的。
出乎意料，40幢别墅在一个月内售罄，有位客户一口气买了八套。
正是有了这样的战绩，第二年，宋卫平罕见到地到长沙站台，并且有底气放下了豪言壮语：
绿城必须做到长沙的第一品级，不允许做第二名，只允许和人家并列第一。
仔细算算，绿城进入长沙17年，也就做了三个项目。他们没有因为长沙对房价的严管控，而在产品上做妥协。
第一个项目桂花城的小高层，至今还是许多房企学习的对象；长沙青竹园，几乎成了芒果台明星的大本营。何炅是业主，杜海涛一口气买了两套。过去六年，长沙独栋别墅销售头名，都是青竹园。
他们把一个远郊项目，做成了集团的旗舰项目，桃李春风、江南里、桃源系，绿城最经典的产品线，青竹园都交给了长沙人民。
甚至可以说，绿城把集团历史上最优质的项目之一，留在了长沙。2014年，青竹园入选当年亚洲十大豪宅，和它同时入选的是：
汤臣一品和九间堂。
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绿城上一轮系统性地在长沙拿地，已经是2005年了。长沙发展最迅速的16年，绿城没有参与新的游戏。
这些年，无论是郭佳峰和俞丽娅，还是绿城中国，都经历了最动荡的一段时光。
绿城不用说，一直被称作“悬崖边的贵族”，经历了好几轮股权转换。
郭佳峰甚至在融绿大战中离开了绿城，准备退休养老了。2019年7月，宋卫平找到他，他才作为老宋的股权代表，重返绿城董事会，担任了绿城中国执行董事兼执行总裁。
召唤他回绿城的是老宋的一个问题：
绿城是我们一起创造的，如果绿城不好了，你忍心吗？
而在长沙呆了几年的俞丽娅，后来被召回杭州大本营，参与创办绿城小镇集团，又被派往上海，操盘标杆作品黄埔湾。
去年开始，绿城又把目光投向了长沙，长沙成了绿城拓展华中的战略要地。
在这样的背景下，俞丽娅以华中绿城总经理的身份，重返长沙，她曾经战斗过的地方。2015年1月第一列长沙至杭州的高铁上，就是郭佳峰亲自带俞丽娅去长沙赴任。
这一次，绿城是来真的。重返长沙，他们直扑最核心、最热门的土地。前几天的第一轮集中供地中，绿城的表现让人吃惊。
6月1日，绿城经过33轮竞价，拿下了梅溪湖国际新城“超级中轴” 的 CBD 地块，要在这里推出绿城首个大体量集商业、产业、 住宅为一体的未来社区。
几天后，绿城又甩出了王炸，参与了话题度最高的地块——南湖048地块的竞标。拍地拍到熔断价格，最终是通过摇号成为了最后的赢家。
这是长沙第一块楼面价过万的住宅用地，是长沙历史上的：
楼面价最贵的第一块地。
项目的规划还没有出来，绿城的朋友说，绿城一定会把安排最好的产品，他们初步考虑的是黄浦湾这样的顶级豪宅。
那个肯花十几年时间，磨青竹园一个项目的绿城，又回到长沙了。
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对于绿城来说，长沙时间曾经停滞了16年。
16年不拿地，一出手就如此凶猛，别人很难理解这样的绿城。尤其是在长沙，一个把保卫“房价洼地”作为政治任务的城市。官方媒体会在头版头条这样写：
“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片，也更坚定了长沙的决策者“房住不炒”的决心和信心。
2016年9月30日开启的调控大潮，在长沙演变成了最极致的、最到位的政策试验，比如这条：
当楼盘申购人数超过1.5倍，优先满足刚需群体，其他购房申请人不纳入刚需摇号范围。
政策颁布2个月后，中建梅溪嘉苑项目开盘，排名第一的购房者，出生日期为1936年7月17日。此前，另一楼盘排名第一的购房者，出生日期是1929年1月14日。
想要在长沙参与摇号，你要寄希望于家里有一位民国时期出生的老人。几乎每次开盘，都成了轮椅开会。
长沙平抑房价的政策已经推行了将近五年，房价确实被管控住了，但背后是一个更加分化的市场：
好的板块一房难求，远郊板块开发商要降价卖房。
比如湘江两岸，西岸滨江的楼盘都需要摇号，一房难求。一线临江的江景房根本没有住宅项目出售：
长沙人民也是需要好房子的。
2016年，一位TOP10的房企长沙公司总经理到任后的第一件事，就是让团队去调研本地人的消费习惯。
他们惊奇地发现，长沙人在娱乐休闲的消费额度排在第一位。泡吧、打牌、洗脚，是长沙人的三大爱好：
每个晚上八点之后，一半长沙人给另一半长沙人洗脚，洗到凌晨两点。
长沙成了消费市场最重要的试炼地。
2019年11月，长沙宜家开业。4天后，宜家内部的统计数字显示，餐饮部总共实现了245万元的销售额，是全国所有宜家商场里最高的。
2020年5月，长沙第一家7-11便利店开业，当天销售额50万元，打破全球便利店单店单日销售记录。
长沙人民生动地解释了，什么是吃货的生产力。
在长沙残酷市场里搏杀出的品牌，已经开始向一线城市反向输出了。
长沙随处可见的炊烟小炒黄牛肉，在上海环球港开出的首店，直接登顶上海湘菜第一名。茶颜悦色、文和友，中国商业消费领域近年来最吸睛的两个项目，都出自长沙。
这显然不是巧合。好的产品，是可以推翻一切规律的。
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在长沙橘子洲头，矗立着一个青年的头像。
雕塑总高度为32米、长83米、宽41米、基座3500平方米，由8000多块巨石拼接而成，这些巨石采自福建龙岩市永定县永定乡永定村高山，学名G696，俗称“永定红”。
青年和这座城市感情深厚，1949年之后二十多年的时间里，他到长沙视察了50次。
绿城拿的048地块，长沙的单价地王，就在石像的对面。绿城的朋友说，他们对项目绝对不敢有丝毫懈怠：
有一双眼睛始终在盯着我们。
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