所谓的占有只是一种幻觉。
几年前，包大人一个朋友旺财在松江区买了一套商住。尽管他只能用电磁炉做饭，每度电要花一块五，买菜的时候经常要和楼里面环球理财公司的上班族挤电梯，晚上经常被隔壁“按摩工作室”诡异的娇喘吵醒，但他觉得自己就是这个城市的主人。过年的同学会上，旺财理直气壮地说自己在上海有房，唾沫星子溅了邻座的班花一脸。
“城市的主人”旺财最爱做的一件事，就是深夜端着一杯红酒站在三平米的阳台上沉思。沉思过后，他经常会在朋友圈发一张并没有车和马的“车水马龙”城市夜景，配一句“夜色渐凉”。那个时候，仿佛整个城市都在他脚下。
然而最近，旺财的车水马龙从朋友圈消失了。后来我们才知道，旺财居住的那栋商住楼晚上开始断电了，物业明确告诉他们，这栋楼不准居住，只准办公。
旺财的QQ签名也换成了 “我好像被这个城市抛弃了”。九点以后，他和那栋楼里200个“城市的主人”集体坐在没有wifi的黑暗里，陷入沉思。
旺财不知道，他连商住在这座城市“最后荣光”的尾巴都不曾抓到。
2003年，上海陕西北路上的“骏豪国际”酒店式公寓开盘销售，均价为2万元/平米。即使在SARS的阴影下，这个项目依然成为日光盘。
那两年，上海房地产市场的主题是烂尾楼收购。骏豪国际作为烂尾楼改造的典范，一时间风靡上海滩，风头无两。骏豪国际脚下的土地是陕西北路菜市场，在出让之后，项目烂尾多年，终于有人愿意接手，并且破天荒地获得了更改土地性质的特权，从办公改为商住两用。
之后，酒店式公寓成为了烂尾楼的救星，2002年一年就为上海盘活了价值250亿元的烂尾楼。政府“解套”，开发商也借机大赚一笔。中华企业一年内在上海内环线吃进了两个烂尾楼，收购价两亿元，一年之后，两栋崭新的酒店式公寓带来了将近四亿元收入。
酒店式公寓自此成为了上海房地产市场最重要的产品。烂尾楼被抢完后，商办地块成了酒店式公寓的宿主。2011年限购开始，酒店式公寓迎来了6年的黄金岁月。“商住”这个词被生生创造出来，并被普遍接受。
然而有一个故事，开发商永远不会告诉你。
2004年，当骏豪国际的业主兴冲冲地去收房的时候，发现自家的厨房里竟然没有烟道。
那个五月的下午，精明的上海人上了“酒店式公寓”的第一课。之后，几乎所有业主都和开发商打了一场官司，以“烟道缺失”为由领到了8万元的赔偿。
回头想想，这8万元补偿款，竟是商住买家最后的荣光，从此之后，他们永远地失去了挑剔的权力。
我们一直没有忍心告诉旺财，他可能一直只是这个城市的小三，所谓的占有只是一种幻觉。就像他住的那栋商住楼，在做了20年小三之后，不仅没有上位，反而被拉黑。
2017年4月，上海市政府对2015年出台的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》进行修订，宣判了商住的“死刑”。
相比2015年的条文，新规定新增的第九条和第十条分别堵死了开发商和购房者的出路。第九条规定，办公用地的出让合同中应明确，办公用地不得建设公寓式办公；商业用地出让合同中未经约定，不得建设公寓式酒店。
也就是说，在商业用地中，公寓式酒店仍然有可能被建造。但是，第十条的条文，则让公寓式酒店面向普通购房者销售变得不可能。
规定的第十条显示，办公、商业可售部分以层为单元进行销售。也就是说，即使某位地产商在自己的项目中建造了公寓式酒店，也只能整层销售。
旺财终于不是上海滩最悲惨的人了，那些手里屯了大量商办地和酒店式公寓的开发商，比如绿地、宝龙和龙湖成为最倒霉的人——2017年开年，上海几乎所有的商住已经被叫停销售。
新规的出台让商住无法继续繁衍，但是大量的已经修好的商住楼如何处置，非常棘手。从2000年诞生以来，它已经牵扯了太多了纠葛和利益。
在南边的闵行区和北边的嘉定区，正在展开一场试验。在近两年内购买了商住楼的普通购房者，可能将失去家里的一切，包括厕所和下水道。
有很多人问包大人，商住这事怎么收尾？其实，答案早就已经揭晓，对于商住，政府已经给出了三个定性。2017年1月，上海市长应勇把这类住宅的存在称为“乱象”，称其扰乱了房地产市场的正常秩序。
之后，闵行区流出的会议纪要则更言简意赅：地产商开发商住是“违法行为”，要接受惩罚；老百姓购买“商住”是投机行为，不会受到无条件的保护。
包大人翻译一下：
1. 从2017年1月全市商住停售的那天起，无论是新房市场还是二手市场，不能再增加一平米商住，包括刚刚交房的；
2. 开发商自行解决购房者提出的条件，损失自己承担；
3. 购房者有任何条件去和开发商谈，包括起诉开发商，法庭只会有限度满足需求。
旺财没能第一时间看到这份新规，政府官网上线的时候，他住的那栋商住楼已经断电了。但他心里早就清楚，那套房子永远地砸在手里了。会有谁愿意买一个晚上九点就没有wifi的公寓呢？
旺财没有放弃，他见人就问，有哪种职业是晚上九点才出门上班的？
几年前，包大人一个朋友旺财在松江区买了一套商住。尽管他只能用电磁炉做饭，每度电要花一块五，买菜的时候经常要和楼里面环球理财公司的上班族挤电梯，晚上经常被隔壁“按摩工作室”诡异的娇喘吵醒，但他觉得自己就是这个城市的主人。过年的同学会上，旺财理直气壮地说自己在上海有房，唾沫星子溅了邻座的班花一脸。
“城市的主人”旺财最爱做的一件事，就是深夜端着一杯红酒站在三平米的阳台上沉思。沉思过后，他经常会在朋友圈发一张并没有车和马的“车水马龙”城市夜景，配一句“夜色渐凉”。那个时候，仿佛整个城市都在他脚下。
然而最近，旺财的车水马龙从朋友圈消失了。后来我们才知道，旺财居住的那栋商住楼晚上开始断电了，物业明确告诉他们，这栋楼不准居住，只准办公。
旺财的QQ签名也换成了 “我好像被这个城市抛弃了”。九点以后，他和那栋楼里200个“城市的主人”集体坐在没有wifi的黑暗里，陷入沉思。
旺财不知道，他连商住在这座城市“最后荣光”的尾巴都不曾抓到。
2003年，上海陕西北路上的“骏豪国际”酒店式公寓开盘销售，均价为2万元/平米。即使在SARS的阴影下，这个项目依然成为日光盘。
那两年，上海房地产市场的主题是烂尾楼收购。骏豪国际作为烂尾楼改造的典范，一时间风靡上海滩，风头无两。骏豪国际脚下的土地是陕西北路菜市场，在出让之后，项目烂尾多年，终于有人愿意接手，并且破天荒地获得了更改土地性质的特权，从办公改为商住两用。
之后，酒店式公寓成为了烂尾楼的救星，2002年一年就为上海盘活了价值250亿元的烂尾楼。政府“解套”，开发商也借机大赚一笔。中华企业一年内在上海内环线吃进了两个烂尾楼，收购价两亿元，一年之后，两栋崭新的酒店式公寓带来了将近四亿元收入。
酒店式公寓自此成为了上海房地产市场最重要的产品。烂尾楼被抢完后，商办地块成了酒店式公寓的宿主。2011年限购开始，酒店式公寓迎来了6年的黄金岁月。“商住”这个词被生生创造出来，并被普遍接受。
然而有一个故事，开发商永远不会告诉你。
2004年，当骏豪国际的业主兴冲冲地去收房的时候，发现自家的厨房里竟然没有烟道。
那个五月的下午，精明的上海人上了“酒店式公寓”的第一课。之后，几乎所有业主都和开发商打了一场官司，以“烟道缺失”为由领到了8万元的赔偿。
回头想想，这8万元补偿款，竟是商住买家最后的荣光，从此之后，他们永远地失去了挑剔的权力。
我们一直没有忍心告诉旺财，他可能一直只是这个城市的小三，所谓的占有只是一种幻觉。就像他住的那栋商住楼，在做了20年小三之后，不仅没有上位，反而被拉黑。
2017年4月，上海市政府对2015年出台的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》进行修订，宣判了商住的“死刑”。
相比2015年的条文，新规定新增的第九条和第十条分别堵死了开发商和购房者的出路。第九条规定，办公用地的出让合同中应明确，办公用地不得建设公寓式办公；商业用地出让合同中未经约定，不得建设公寓式酒店。
也就是说，在商业用地中，公寓式酒店仍然有可能被建造。但是，第十条的条文，则让公寓式酒店面向普通购房者销售变得不可能。
规定的第十条显示，办公、商业可售部分以层为单元进行销售。也就是说，即使某位地产商在自己的项目中建造了公寓式酒店，也只能整层销售。
旺财终于不是上海滩最悲惨的人了，那些手里屯了大量商办地和酒店式公寓的开发商，比如绿地、宝龙和龙湖成为最倒霉的人——2017年开年，上海几乎所有的商住已经被叫停销售。
新规的出台让商住无法继续繁衍，但是大量的已经修好的商住楼如何处置，非常棘手。从2000年诞生以来，它已经牵扯了太多了纠葛和利益。
在南边的闵行区和北边的嘉定区，正在展开一场试验。在近两年内购买了商住楼的普通购房者，可能将失去家里的一切，包括厕所和下水道。
有很多人问包大人，商住这事怎么收尾？其实，答案早就已经揭晓，对于商住，政府已经给出了三个定性。2017年1月，上海市长应勇把这类住宅的存在称为“乱象”，称其扰乱了房地产市场的正常秩序。
之后，闵行区流出的会议纪要则更言简意赅：地产商开发商住是“违法行为”，要接受惩罚；老百姓购买“商住”是投机行为，不会受到无条件的保护。
包大人翻译一下：
1. 从2017年1月全市商住停售的那天起，无论是新房市场还是二手市场，不能再增加一平米商住，包括刚刚交房的；
2. 开发商自行解决购房者提出的条件，损失自己承担；
3. 购房者有任何条件去和开发商谈，包括起诉开发商，法庭只会有限度满足需求。
旺财没能第一时间看到这份新规，政府官网上线的时候，他住的那栋商住楼已经断电了。但他心里早就清楚，那套房子永远地砸在手里了。会有谁愿意买一个晚上九点就没有wifi的公寓呢？
旺财没有放弃，他见人就问，有哪种职业是晚上九点才出门上班的？
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