2013-06-07:房产,泡沫,要来了?!

  6月7日,雨,济南


  原计划今天去爬泰山,因为有雨,取消了。


  有雨是次要的,关键是没喊到人……


  我的想法,有些邪恶。


  咋邪恶呢?


  我看中了一套船木家具,加上书架,大约需要2万元,我自己掏腰包,我心疼呀,我心想,我要是忽悠4个人陪我爬泰山,每人5000元,我开车带他们去,在泰山玩一天,在济南玩一天,不就把2万元赚到手了嘛,我陪他们一天,我再让牛哥帮我陪他们一天,我觉得5000元肯定值,而且我可以把他们加到群上,长期玩。


  不过,没忽悠到人。


  嘿嘿,没魅力了!


  我也只能自己掏腰包了,对于我而言,我觉得帮别人赚到5000元,太轻松了,我要是帮自己赚到5000元,太难了,因为什么呢?


  因为,我卖东西了,大家觉得很失望,懂懂沦落到这个地步了,如果我推荐别人的东西,大家就很感兴趣,因为魅力产生于别人。


  蝉禅的玉石天猫店,开了没几天吧?


  如今,在淘宝上搜索“翡翠”,他排第一了。


  算不算很厉害?!


  我推别人,还是蛮厉害的,就如同N多人委托我牵线,想认识刘红波,有想跟他合作的,有想帮他代销的,有想买床垫的,如果我帮刘红波搞此团购,我觉得卖100张床垫没有任何问题,1000张保守利润也有10万元吧?!


  有的人很享受孤独,而我怕孤独。


  我觉得孤独了挺没意思,我喜欢跟人面对面交流,而且很喜欢问问题,能学到很多东西,每个人身上都有N多发光点,只是很少有人知道自己有亮点而已!


  今天,又是孤独的。


  早上,我起床,准备去机场接牛哥,给他打了个电话。


  牛哥说:“他们不让我走,给我定的周日的票。”


  我说:“知道了。”


  我没事干呀,今天的工作计划只有一样,就是打羽毛球……


  发了个说说:“又是一个人。”


  小尹给我打电话,问我在哪里?


  我说:“在牛哥办公室。”


  他说:“我过来请你吃饭。”


  小尹给我是同龄人,主业是水果批发,主要做草莓,当时我们做的草莓基地,发起人就是他,他看中了200亩地,但是他感觉自己驾驭不了这么多,就拉上了牛哥,后来我和蝉禅也加入了。


  除此之外,他的主业就是炒房子,他在济南市里,每天都能跑100公里,就是四处跑中介,看房子,一年折腾上几套房子,也能赚个三五十万。


  这家伙的特点,就是勤奋。


  说起济南房源,哪个小区有什么房子,他都很清楚……


  他找什么类型的房子?


  评估价远高于实际价格的,例如50万的房子,能够评估到100万,那么能贷出70万,买完这套房子,手里能剩20万。


  这也是企业界常用的融资手段。


  也就是说,零首付买门面房是比较业余的,一般都能套出更多的资金来。


  这属于业内潜规则,为什么老百姓很少有人知道?


  你想想,能买3套房子以上的老百姓,有几个呀?


  在买房上,很少有人很专业,更谈不上经验了,但是房产中介懂,搞房子的人懂,房产开发商也懂,就是资本游戏。


  小尹的媳妇是开美容院的,最近刚开了一家,他天天喊我们去汗蒸……


  小尹过来后,我们俩聊了聊。


  我问:“开个美容院,多久能回本?”


  他说:“1个月呀!”


  我问:“主要做汗蒸?”


  他说:“主要做减肥,手法加器械。”


  我问:“一个人要消费多少钱?”


  他说:“几千到几万不等。”


  我问:“主要赢利靠什么?”


  他说:“卖卡,来个顾客,基本上就能说服,最初的策略就是雇上几个大学生,到街上去发体验卡,只要她们能来体验,就有能力说服她们办卡。”


  王涛也在这里,王涛喜欢跟小尹嬉闹。


  王涛:“懂懂,你别听尹哥吹,他懂个P,都是他老婆搞的,他老婆搞美容院搞了多少年,套路都摸透了,如果是你开,你试试,如果真的能一个月赢利,还有干别的吗?!”


  他们开美容院,成本很低,为什么呢?


  房子是小尹自己买的,可能连首付都没花,装修是先赊欠的,开业就开始卖卡,现在一天收入3000元左右,除了人工成本,没有大的开支。


  隔行如隔山,2010年,王梅在北京开了一家美容店,开了几个月就关门了,赔了20多万,美容院到底是赚钱还是赔钱?


  关键在于人!


  前几年,出现了一批健身房,是骗子开的,模式是什么?


  搞个大的铺面,只装修门脸,健身器械都是租的,房租只交3个月,然后拼命做广告卖年卡,三个月以后,关门走人了。


  我问小尹:“我开家,如何?”


  王涛说:“你别开,你做什么都行,但是你千万别出面,因为你不擅长经营,让小尹开,你入点股就行了。”


  小尹说:“我准备3个月后再开一家,看中了一套房子,8块5,怪贵。”


  我拿计数器给算了一下,一年光房租就30多万……


  小尹的说法很简单,开美容院,一定要在富人圈里开,因为她们容易冲动,办张卡可能就不来了,但是对于美容院而言,钱已经收下了。


  我问:“你们推销不推销保健品之类的?”


  他说:“不搞那些,搞的很干净,什么都不卖!”


  小尹的媳妇为什么对这个市场拿捏的很准呢?因为她以前的工作单位,就是做美容的,而且有N家连锁店,都连锁到了国外,他们的卖点就是减肥,这个具有迫切性,至于美白之类的,不具有太强的迫切性,而且夏天到了,女人总是嫌自己胖,如果在北方待一段时间,你会发现北方盛产胖子。


  减肥是个永恒的主题。


  王涛如今做金融生意,流水巨大,利润微薄,也算不错,至少稳定了,长久了……


  还来了一位朋友,是日记读者,过来报考《齐鲁晚报》的,姓宋,暂且喊他宋美女吧。


  王涛说:“正常渠道下,现在考入公务员和事业单位的几率越来越小,不代表没有,但是希望渺茫。”


  我说:“的确如此,其实公务员的幸福指数并不高,因为你时刻扮演着双重角色,爷爷和孙子,总有人是你的顶头上司,总有人是你的小兵。”


  王涛说:“要么自己创业,要么做个小个体,别上班,荒废了青春。”


  我说:“女孩子还好一些,求个安稳。”


  如今,在我的个人价值观里,我觉得一个人只有能够自由支配自己的时间了,才是成功的开始,连时间都无法自己支配,还谈什么其它?!


  中午,我们四人去吃饭,小尹请客。


  吃过午饭,喝了一会茶,各回各家了……


  我在办公室里坐了一会,发现网络已经通了,我把无线路由设置好,以后大家到我办公室也有网络了,在网上遇到了大梅哥。


  他说:“我从北京调到济南了,不过更忙了。”


  我说:“我最近不想出去玩了,安心赚点钱。”


  他说:“玩和赚是两条腿,对于你而言,先迈哪条都行,你自己可能没感觉到,你的日记已经发生了质的蜕变了。”


  我说:“我还是要尽量的少写自己,多写别人,我把办公室装饰好以后,我争取每天都会个新朋友,不管是上班的,还是创业的,不管是扫街的,还是要饭的,我都可以去采访,写写人生百态。”


  他说:“想到就去做吧!”


  下午,找阳光打羽毛球,折腾了一小时,出了一身汗,回到酒店,今天的工作完成了,又荒废了一天。


  在群上,看到了林正在分享自己的经营之道。


  我问他:“来济南有啥收获?”


  他说:“见了很多牛人,收获很多,其中还有个意外收获,我们离开的那一周,营业额比上周多了10万元,我们才意识到,原来阻碍发展的竟然是我们自己。”


  我问:“你们的法宝是什么?”


  他说:“我是一个非常哀愁的人,每到周三业绩不好就发愁,压力越大,愁的头都疼。但是每到周天,业绩就奇迹一样的爆发。大家都顶起来。现在我发现我只要把人选择好了,一切都好了。品德一定要好,能力再好品德不好,一定不要。第二是才能。为啥要招这样的人,第一我们会做很多感恩员工的活动,只要品德好的人,你做一点,他们就感动一点,知道感恩就会更努力的工作,而且也不抱怨。所以我们招人是全青岛最慢的。公司里的员工都天天说我们,你们挑人怎么几十个里才弄出一个来。我们的打算是公司100人以前,每一个人必须经过我们亲自招。大了后,只要是人士变动,必须经过我们同意。”


  昨晚,王涛去帮蝉禅发货了。


  我问:“发货量大不?”


  他说:“很大,现在有专业的发货团队,白天打包手机,晚上打包玉石。”


  如今,写日记的人越来越多,很多人关心一个问题,这些人到底能坚持多久?!


  我觉得呢,单纯的坚持,大家都很持久。


  但是粉丝不持久,为什么呢?


  因为,总是急于捞鱼,捞一遍,又捞一遍,久而久之,粉丝根本留不住,别说坚持三个月关注你,就是坚持一周,都很难,因为你总是下了一个又一个的套。


  所以,要想持久的拥有铁杆粉丝,必须要迈过钱的槛。


  希望给写日记的同行们,一些启发!


  今天,看了两个视频,一个是王石提出了房产泡沫论,今天在牛哥办公室,我们几个也谈到了这个话题。


  几个观点:


  第一、无论是什么机会,穷人依然是穷人,富人依然是富人。


  第二、近十年,房产就是穷人蜕变的机会,但是多数穷人没抓住,反而让富人越来越富了,这是一个经济学家的论调,他说房产是穷人拖贫的捷径,但是多数人都没抓住。


  第三、房产泡沫会到来,但是一线城市、省会城市依然会稳步上涨的,因为有刚性需求,倒是一些三四线城市,多数都是泡沫状态,就如同我想在老家给父母买套房子,牛哥是坚决反对。


  第四、房产泡沫出现时,会出现黑天鹅事件。


  第五、手里有房产的朋友,应该把房产提前进行现金化,我身边的朋友,有的已经开始进行了类似的资本运作,把资金先从银行拿出来了,一旦出现了崩盘,房产就“卖”给银行了。


  牛哥也是类似的关键,他一直在等两个机会,一个是股市,二是楼市,所谓的楼市机会,就是黑天鹅事件出现时,直接买个整栋的楼,留给孩子的。


  他说,这是他人生中最后两次出招!


  我说这些,是不是给人感觉挺虚,挺假的?


  其实,我说的属于比较保守的,如果熟悉我们拉萨队友,可以找他们求证……


  今天看的另外一个视频,是《当巅峰不再是终点》,几点感触很深。


  第一、名人采访,是个很好的题材,我一直都想忽悠个人出头,做点什么事呢?就是搞名人采访录,可以从小名人开始做起,针对一些有粉丝的,例如采访一下刘克亚,那么他的所有粉丝都会关注,对不?每周只采访一个人,只要采访了第一人,后面的就是链锁反应,例如采访了我,我就能帮你约到与我的朋友。不知道是大家没看到这个市场,还是觉得我吹牛了,这个事真的很好。


  第二、越高端的旅行,越有人参与。


  第三、一定要知道自己几斤几两。


  就写这么多,谢谢大家的关注,我去忽悠群上的朋友,让他们来陪我玩,否则寂寞死我了!

 

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