最近，房价涨的有点疯。
谣言百出，有人说是几家地产商老板坐下喝了个茶，一商量，把房价抬上去了。
别抱怨，这不是好事吗？
等于每家每户分了几十万。
房价上涨后，我想把办公室卖掉，最初我买这两套房子是看中了其宣传的顶级写字楼，结果他们搞着搞着搞歪了，搞成了单身公寓，对外出租，成了炮楼，一天到晚此起彼伏。
我曾经试着卖过，原价卖。
卖不了。
原价卖本身就是亏的，因为我装修的很好。
没人接盘。
这就如同我买了一支烂股票，需要止损，为什么非要卖呢？因为开发商不行，物业不行，我需要优化房产，这是牛哥给我的建议，就是持有数量可能不变，但是质量要变。
我需求很小，两套房子，我们一套，父母一套，一套门面房，一套写字间，就这些就OK了，多了也没用，我对出租没兴趣。
有球友对我这两间办公室感兴趣，但是他手里钱不够。
我说，你若是诚心要，我可以反租10年，你直接把10年的租金扣除，加上银行贷款，你基本不用自己出钱。
他算了算账，觉得合适。
两套房子目前市场价48万，我卖45万，再减掉10万的租金，等于只需要35万，银行贷款能贷30万，等于自己拿5万元买了一套50万的房子。
我也不赚钱，基本就是平本出局。
没签合同，口头协议。
他连几万元也需要四处凑，为什么？
他刚离婚不久，可能是急需要一套房产，意思是有房有车，再找对象用的，当然这是我个人猜测。
在等他的这些日子里，房价又涨了。
他找我，意思是我还卖不卖？
我说，平时我不算一个守诚信的人，但是在大是大非的问题上，绝对是真男人，说多少钱就是多少钱，哪怕涨到了100万，我也是这个价格卖给你。
不知道谁给他出的主意，让签个协议。
我签了。
买卖房子其实就是应该签协议的，但是他一分钱没给我，匆忙让我签协议，我还是有那么一丝不爽的，不过也理解了他，没钱。
后续还是比较顺利的，办理了过户，把钱给了我。
事后，他给我打了个电话：董哥，若是房子我卖的话，那租金怎么办？
我说，租赁合同的优先级是高于买卖合同的，无论你卖给了谁，这个租赁合同都是生效的，即便是打官司也是我胜诉。
他说，我的意思是万一你不租了，我该退给你多少钱。
我说，这个再说吧，三五年内我会继续使用的。
当初我卖给他，其实是有一丝怜悯心，意思是你看，一个大男人连个家都没有，我给你个机会，让你有套房子，至少有个心安之处，虽然你不能用，但是你觉得是你的，这点很重要，但是真的打交道了，我又觉得有些后悔，因为他事太多了，而且生怕我算计他，别人跟他吹个风他就觉得来了暴风雨，不知道哪个球友脑子抽筋跟他讲，懂懂为什么把自己的办公室卖给了你，而且还继续用着？说明他肯定出问题了，你的房子弄不好会被查封。
哈哈……
有意思，你们都适合做编剧。
无巧不成书。
我二姐在我们小区看中了一套房子，这套房子是我帮着联系的，是一起玩皮卡的小张的，他在淄博上班，房子是婚房，结婚后就没住过，以后也不会住了，所以准备卖掉，要价75万，我跟他谈了谈，70万，交了1万定金，签了买卖合同，但是不能马上给钱，因为他们要办理公积金贷款，需要时间。
我的意思是，你若是急着要钱，我就一把帮着付上，让他们慢慢办理贷款，贷下来以后再还给我就是了，结果小张不同意，意思是咱谁跟谁，一起玩了这么多年皮卡，不用，反正又不着急。
遇到了同样的问题，房价突涨。
这套房子市场价变成了95万。
二姐催他过来办理过户，小张就是不来，总说自己忙，后来说了原因，说那套房子是父亲给买的，父亲不允许卖，按照合同应该双倍赔偿定金，2万元，您看这样可以吗？赔5万元。
二姐不同意。
小张按照合同反悔，从法律角度是没有问题的，但是咱这个小地方，不就是讲个人情吗？你这是闹哪一出？
我给他打了个电话。
小张说，董哥，你看，你跟姐商量一下，我给10万，可以不？
我说，这是一个契约问题，不单纯是钱的问题，当然最终还是钱的问题，我给你讲个故事，真人真事。
这个故事呢，很简单。
我跟两个高中同学走的很近，一个是做建材的，主要做沙子与水泥，一个是做地产的，我是打酱油的，他们俩都比我有钱，但是我比他们有学问，虽然他们年龄都比我大，但是都喊我哥，也基本都听我的，这是关系背景。
做建材的这个哥们以前是个老师，但是是合同工，考了多年没考上，出来了，他父亲以前就是干水泥业务的，算是子承父业。
做地产的那个哥们呢，是真正的富二代，是少东家，接班人，虽然我们都是同学，但是想公关他还是蛮难的，毕竟沙子水泥水太深了，在我的大力撮合下，他们俩合作了，少东家有怜悯之意，意思是给个饭碗，同学一场嘛，为什么他愿意接受我的建议呢？因为他知道我在里面没有私心，没有提成之类的，我跟少东家是这么讲的，你生意场上的合作伙伴关系再好，有我们从小一起长大的感情深吗？你真的哪天有个三长两短，依然不嫌弃你的就是这些老同学。
合作的非常好，应该说，少东家是建材家最大的客户，最初应该占2/3。
建材自己也慢慢地拓展业务，毕竟有了标杆工程，看，XX地产就是我供的，又往外拓展了一些，少东家占他的比重只在1/2左右。
查环保。
水泥价突涨，而且是啥呢？
没货。
建材家呢，有大量的库存。
建材给别人涨价300%，给少东家涨了100%。
少东家给我打了个电话，意思是让我给评评理，咱是有合同的，你咋能这么做呢？
我给建材打了个电话。
建材的意思是，哥，你想，我给别人什么价，给他什么价？
环保过后。
少东家没有续约。
建材的业务量立刻萎靡了1/3，而且口碑在圈内越来越差，因为这样的事很快就传开了，你没有契约精神，谁敢跟你合作？建材多次喊我帮忙，意思是希望我们三人能再坐下聊聊，少东家根本不给机会。
皮卡小张说，董哥，你这是说话给我听。
我说，没有，我只是觉得这个故事对我挺有启发的，应该也会对你有启发，另外你真的想毁约也不要紧，按照合同退给我们2万块钱就行了。
后来，退了5万块钱，我们要了2万。
其实也有我们自己的原因，就是签了合同以后，二姐两口子产生了意见不统一，一会觉得那房子合适，一会又觉得不合适，还有最重要的一点，觉得还款压力太大，左右摇摆的过程中，拖延了太长的时间。
这套房子以后，我爹天天帮着打听房子，我爹跟那些做工程的很熟悉，我爹整天没事，就跟个物业经理似的天天围小区转悠，这些人他都熟悉，那些做工程的人手里都有抵扣工程款的房子，我爹后来又帮我二姐选了一套，51万，结果两口子又这么纠结了一番，嫌小，我爹答应人家了，结果又急忙骑自行车去跟人家说不要了，还蛮对不起人家的，没几天，这房子65万被人买走了。
现在，二姐两口子来，也不跟我们谈房子了，他们自己应该也后悔了，他们口口声声说相信我，可是我帮着选了房子他们又不相信了。
你要这么想，你们买过几套房子？我买过多少房子，我们的经验差都不一样，但是他们还是考虑了还款压力，考虑了利息成本，总觉得背着房贷会很累。
房子就跟股票一样，今天这个价有，明天就未必有。
不过这样的故事，也就是发生在房价疯涨的日子里，在过去没有这么多插曲。
在生意场上，合同违约是很常见的，甚至是一个中性词，例如SOHO与复星打了三年官司，理论上潘石屹跟郭广昌见了面不该肉搏吗？
不会。
人家依然是好朋友，前些日子潘石屹还帮郭广昌拍了张肖像照呢。
但是，老百姓接受不了违约。
第一、普遍缺少合同。
第二、缺少维权意识。
大家若是炒股，会经常发现一个现象，就是有公司准备并购，结果中途交易发生了变故，例如前些日子天马股份收购微盟，过了不久，天马股份发布公告：公司董事会决议通过终止收购上海微盟科技股份有限公司议案，本次收购，已向孙涛勇、游凤椿等个人及公司支付的1.05亿元收购款项将在终止收购协议生效之日起6个月内退还。
从这个角度，我不该声讨皮卡小张，即便签订了合同，他依然是有选择权的，可以选择卖，可以选择不卖，买与不卖都有合同约束，其实都是可以的。
只是，我们从道德上接受不了。
你咋是这样的人？说话不算数。
在商言商的意思是什么？
去情感化。
再讲个类似的故事，也是发生在最近几个月，最近几个月故事多，多与房子有关，老刘在城郊搞了个生态园，盖了6套简易别墅，最初是乡镇上让开民俗饭店的，环保政策一紧，因为紧靠水源地，禁止。
这些房子整体投资140多万。
老刘呢，想转让。
转让的理由是跟老婆不合，想离婚，处理处理财产。
老刘也是我们球友，先是问的我，他觉得我应该有这个实力和雅兴，意思是那里可以搞的项目很多，不搞饭店可以搞别的，毕竟还有30多亩地呢。
我问多少钱合适？
他说，对外说100万，实际上，六七十万也行。
他是做了一条生态线，有蔬菜大棚，还养着鸡，养着猪，但是饭店不让开，这些都没意义啊，你投入的这些的确都挺大，但是我们买来也是废物呀。
过了很久。
我自己球队里的一个队员突然跟我讲：董，我带你去看个好地方，我弄下来了。
一聊，就是那块地。
我问多少钱？
40万。
合同签了，定金给了。
这哥们就是上班的，在企业里做中层，年收入10万左右，他想搞点副业，他是怎么想的？人家投资了140万，我40万买下了，现在环保查的紧不要紧，很快可能就松了，饭店肯定能继续开……
我说，因为你们俩我都认识，我说任何话都不合适，我只能说一句，机会绝对不会凭空掉下来的，当你觉得捡了个大便宜时，往往是掉进了一个大坑，球友里比你有实力的人多的是吧？为什么选择给了你？说得直接一点，我为什么不要？我对那个地方的评估价在5万元左右，就是转让费的价格而已，他的价格里是不含承包费的，周围地有的是，你想要多少随便拿，你40万其实是买了地上建筑物而已，但是那些才几个钱？他大部分投入其实都是人工成本，已经消耗掉了。
他说，那我该怎么办？
我说，你自己决定。
他说，合同都签了，定金也付了。
我说，有个办法，就是按照合同上约定的违约去承担，你付了多少定金，多少定金不要了，就这么简单。
他说，我给了5万。
我说，总比你亏掉40万强吧？
他问，是你的话呢？
我说，我认了。
他貌似接受了我的建议……
过了两天。
打球时，他又过来聊了几句：我想好了，破釜沉舟，准备辞职，全心赌一把。
我说，你自己想好了就行。
他说，我想改成采摘园，小屋是休息喝茶的地方。
我知道，他是一个要脸的人，感觉说出去的话，哪怕是死也要坚守，说买了就买了，绝不反悔，我是眼睁睁的看着他跳进了一个坑里，上班族创业还有个致命的问题，不想止损，总想赌一把。
感情跟生意是不能融为一体的。
去年，我看中了一幅照片，是在肯尼亚察沃国家公园拍摄的，不是拍的动物，而是拍了一个非洲小男孩，那种眼神有些忧郁，有些渴望，背景虚化的非常好。
这张照片在图片交易平台上售价60块钱。
是普通授权，就是可以拿来做图之类的。
可是，我想买断版权，做摄影作品。
我不是很喜欢那种纯粹的景色，也不是很喜欢纪实摄影，我喜欢那种有点人文色彩的，又可以挂在家里的。
单纯的景色的确很美，但是有些空洞。
我喜欢有内容的。
这就是为什么我在那么多动物迁徙照片里选中了这一张，我就委托版权交易平台帮我联系作者，看看卖多少钱？
通过我跟作家打交道的经验，我把敲门砖一般都定义为1万元。
我搞定一个作家，也就是1万元，全国知名作家至少能拿下99.99%。
搞定一个摄影家呢？
上限就是1万元，作家穷，搞摄影的更穷，因为社会普遍不认同他们的价值，啥？用用你们的照片还要给钱？你们还要脸不？用是看得起你们。
联系上了。
他好奇，你要版权干什么？
我说，是这样的，我想把这张照片做成艺术品，冲洗100张，是用进口的水彩纸，几百年不变色，然后您帮我签上名，盖上章，我装裱起来当艺术品出售。
他问，你为什么选中了我的这幅作品？
我说，有人文高度，而且色彩不乱，整体是淡色的，适合挂在家里，若是动物迁徙之类的，显得太张扬，使家居氛围有些浮躁。
他问，你计划卖多少钱一幅？
我说，除掉我的成本，您的成本，我计划每幅加200元的利润。
他说，你完全可以不通知我，直接做，为什么非要联系我呢？
我说，第一、我觉得是对价值的一种尊重。第二、我需要您的签名。第三、我希望这组艺术品成为绝版。
他说，我在长沙，你在哪？
我说，我随时可以过去。
约见了。
他媳妇真漂亮，他60多岁了，媳妇也就是40岁出头，是那种很有能量场的贵夫人，我一看她就马上低头，不好意思看。（是我低头）
他呢？
貌似生病了？反正感觉很弱，给人的感觉蔫儿吧唧的。
他是做企业的，养殖，规模蛮大的，他最初是学美术的，后来是教美术的，再后来就出来下海了，他喜欢摄影，全世界游摄，这几年很少出门了，说是三高还有糖尿病，脖子上还长了个小肿瘤，刚割了没几年，用他自己的话来说，就是全世界的病他都得了。
我去的那天，很巧。
他有家宴。
他一家，他亲家一家。
我很感动，能获邀参加家宴。
他也蛮兴奋的，喝了酒跟我握了七八遍手，我知道他表达的什么意思，对于一个企业家而言，也许最让他兴奋的不是企业又多赚了多少钱，而是他的艺术作品有了知音，他带我参观他的摄影工作室，里面摆满了各类照片，他最满意的一张照片是一个小孩扒着门缝朝外看，是在柬埔寨拍的，他是那种很注重眼神的摄影家，很厉害！
我也表现得仿佛出国就跟串门那么随便，能说出大部分作品的地理位置，以及人文特色。
他问我，你为什么看好了这个市场？
我说，我原先是做书的，现在依然在做，我们主要是做名家签名书，我现在的想法就是把摄影圈的名家也挨着做一遍，用同样的模式，对于我们而言是轻车熟路了，而且这个市场比签名书市场更大，因为这个是真正可以改变家居的能量场。
他问，你自己挂的是摄影作品吗？
我说，是的，我媳妇的摄影作品。
他问，你最初进军这个市场，是受谁启发？市场调研还是？
我说，我有这个直觉吧，另外我有个朋友写了一篇文章，我觉得写的非常好。
他说，找来我看看。
《黄小姐这个艺术盲是如何买画的？》
黄小姐就是著名媒体人黄佟佟。
我摘抄几段吧：
我的朋友关关说：“我现在到别人家里，看到这家人墙上既没有挂一张画，柜子里也没有一本书，就会觉得此人不可交。”
这话说得有点绝对，但也不无道理，如果一个人既不爱美，又不爱智慧，那作为朋友的价值就很有限，内心荒芜的人不值得交往。
人生短暂，爱艺术是最直接最短的让人生愉悦的路径，为什么呢？因为它让你学会善待自己。龙应台先生有一句话说得很妙：艺术使孤立的个人，打开深锁自己的门，走出去，找到同类，他发现，他的经验不是孤立的，而是共同的集体的经验，他的痛苦和喜悦，是一种可以与人分享的喜悦，孤立的人因而产生归属感。
他问，有没有考虑过国外摄影师？
我说，考虑过，我也天天逛国外的照片交易中心，能买来高清照，5~10美金，但是联系不上作者，等于咱占了人家的便宜，要说拍摄人文，还是老外厉害。
他说，是的。
我说，国内的摄影师，拍的越来越漂亮了，但是缺少内在。
他说，若是你能保持住1万元/幅的价格去收购，一定能选到好作品的，另外摄影作品不同于美术作品，还是有一定的偶然性，重赏之下必有佳品，不一定名家才有佳品，可能普通老百姓用手机也拍出了很漂亮的作品，摄影有很大一定程度是天意。
我问，您看好这个市场吗？
他说，非常看好。
因为他身体不好，他陪我时间很有限，让我次日参观一下他的公司，他太太陪我一起，他们的养殖场分布在乡下，几乎是全产业链，有种苗基地，有饲料基地，有宰杀基地，有加工基地……
我和太太聊的也不多，太太姓徐，我都喊徐总。
就这么有一句没一句的聊着。
他跟前妻有三个孩子，跟她还没有孩子，她跟前夫有个孩子，前夫跟孩子在深圳，她老家是随州的。
她还真不是花瓶系列的，属于那种很干练很有气场的女人，应该是最初在公司做高层，后来成了女主人，这只是我的推测。
她穿高跟鞋，不穿袜子。
脚都磨的发红了。
她就坐下，脱了鞋子，贴上创可贴……
看她的小脚丫，又突然觉得她像个小姑娘，挺可爱的，慢慢的对她也就缺少了敬畏心，聊的也就多了起来。
一起吃了午饭，晚饭，晚上还喝了点酒。
送我回酒店。
她说，我好久没见过像你这么出色的男生了。
我说，我35了，不是男生了。
她说，在姐眼里，你就是个孩子，我70年的，快喊阿姨。
我说，别骗我了，你应该是70末。
她说，以后来长沙就找我，有什么心里话，就跟姐倾诉，有什么困难，也跟姐说，别的帮不上忙，心理安慰总是有的。
我说，那给我找个妹子吧。
她说，这个忙我还真帮得上，我小姑子就是开洗浴中心的，你说，要什么样的吧。
我说，开玩笑。
她说，我就知道你开玩笑，有贼心没贼胆。
告辞了，我回山东。
照片的事，我先冲洗，然后再快递到长沙，让签上名，我再付上款，那么交易就该结束了。
我觉得快递过去没有诚意，而且我也蛮想跟徐总再聊几句，说不上是感情，只是觉得很喜欢高能量场的女人，就是渴望再见到她，我在微信上联系她，她说有空，让我去吧。
去了。
恰好徐总要出差去萍乡，她问我有兴趣一起不？
我问，会不会影响到你工作？
她说，不会，去参加葬礼。
我说，那我去不合适。
她说，生意上的朋友，没事。
到萍乡已经出省了，到了江西省了，我能感觉到她放开了，至少对我的态度变了，问了我很多私人问题，例如你是搞文学的，有没有情人？投怀送抱的多不多？
我都按照她需要的答案去回答。
一切都很自然。
在服务区接吻了。
她说她对山东男人印象特别好，以前有过一个朋友是青岛的，相处过一段时间，现在淡了，说我口音特别像他，我不知道是借口还是真的，其实平时跟女人交往，我都是主动的，但是跟她交往，我仿佛是个木头，她拨一拨我转一转。
晚上，住在了一起，用她身份证开的房，我知道了她真实的年龄，78年的，跟能量场太强大的女人睡觉其实是一件很累的事，你不敢放松，一直都是绷紧状态，而且有那么一丝害羞，我洗澡后是穿好衣服出来的，要在过去，肯定光着腚就跑出来了。
事毕，也不知道该抱着她还是不该抱着她，抱呢？怕人家反感，不抱呢？怕人家说咱没人情味，为这个事我都纠结了半天。
虽然是70后，但是身材非常好，有马甲线……
我问，你为什么不嫌我丑？
她说，我喜欢有才华的男人，你跟我老公一样有才华。
我说，哪有，我其实就是个草包。
因为我去长沙并没有联系男人，只是联系的她，男人并不知道我来过长沙，所以她安排我从南昌飞回山东，然后再联系她老公问什么时候方便，我再带着相片去找他签名，然后给1万元。
我的意思是，咱这关系，这钱，还？
她说，生意上，可能让个十万八万的无所谓，但是这个钱必须亲手给他，因为这是他目前卖过最贵的一张照片，以前就是三百两百的。
我说，懂了。
跟男人交接的一切都很顺利，我们俩还合了影，他还喜欢收藏烟斗，送了我一个烟斗，让我学着抽雪茄……
可能是我这种人不要脸，我竟然没有愧疚之情，因为我总觉得不是我睡了女人，而是被女人睡了，全程我都跟木头一样，一动都没动，我问过女人，万一被你男人知道了，我岂不是？她说，放心吧，他就是知道了，也要对你说声谢谢的。
富人的世界，咱搞不懂。
我又去办公室找她，办公室里的她又是原来的样子了，很威严，我依然对她很尊敬，喊她徐总，她招呼我坐下，让工作人员给我泡茶。
她问我累不累？
我说，不累。
她说，若是累，我这边有卧室。
我说，徐总，不用客气。
我有很强烈的恍惚感，这跟那天是同一个人吗？咋对我这么客气？这么冷？我们俩完全不像睡过觉的人，我待了一会就告辞了，她问我什么时候回山东，我说还没定好。
下午，我发了个朋友圈，在机场的。
她给我打电话，董，你几点的飞机？你等我，我过去找你。
我说，马上就登机了。
挂了电话，她在微信上给我发了一句：你飞走了，我整个心都空了。
后来，我去张家界，又联系过一次，她跟老公在阿根廷，正准备坐船去南极，她安排她军校的战友招待的我，这个战友就是个头矮点，长的比她还标致，但是人属于那种傻乎乎类型的，仿佛没有在社会上待过。
待她从南极回来，总是约我见面，我总是敷衍，她逼的我有些措手不及，那段时间我眼睛受伤了，心理也有创伤，不愿意出门，她总觉得我变心了，这么闹了很久，几个回合下来，彼此都很受伤，她提议彼此拉黑吧，她让我先动手，我就拉黑了。
一直到今年情人节，她战友给我发了个红包，520，说了一句：我替别人发的，你懂的，顺便问一句，你还好吗？
我说，一切都好，谢转达！
我把红包收下了。
她男人那作品一共卖了8万多块钱，还是比较好卖的，对于选作品我是蛮自信的，后来我一直想做那张柬埔寨门缝里的儿童，但是，总觉得别扭，就没再联系了。
是老师批评我了，说我做的艺术品里都一股骚味。