2002年北京楼市的第一场雪，比以往来得更早些。
元旦前的12月25日，清华大学教授魏杰在央视二套发表题为《2002，房地产的冬天》访谈。他说2002年将是房地产历史上的黑暗时代，泡沫超过了1993年，如果来年楼市不崩盘，开发商不炸楼，“我就去跳楼”。
作为一个陕西农民的儿子，魏杰比他的西北大学本科同学张维迎、冯仑成名都要早。1984年中国几所大学恢复了考博制度，经济系研究生毕业的魏杰，想到吉林大学混个博士文凭，在北京转车时住在人大东门对面的招待所，发现人大也在招经济学博士，他领张报名表填了，结果就真考上了人大。
读完博士，魏杰成了人民大学的副教授，挥斥方遒，人称“魏指点”。上世纪90年代初，万通六君子还在体制内端茶倒水，中国经济学界已经出了“京城F4”，魏杰是其中一位。
魏指点在央视二套预言楼市要崩盘那年，北京刚刚申奥成功，房价4000多一平米；五道口不是宇宙中心，丰台和大兴还是一片菜地；北五环通车不久，街上跑的出租是董明珠要收购的夏利；房改第三年了，政府拼命鼓励北京人买房，但北京人仍幻想着福利房。
只有一小撮在北京做生意的温州人，积极响应了号召。这些南方渔村来的小老板，一定没有看央视财经节目的习惯。他们不知道，魏指点的盛世危言，当年掀起老司机们对于楼市到底是春天还是冬天的大讨论。
但第二年中国楼市没有崩盘，反而开始步入长达十几年的黄金时代。
说要跳楼的人，依旧在台上挥斥方遒。但台下很多观众因为打了这个盹，错过了那趟车，就再也回不去了。
别恨魏老师，要恨就恨铁道部当年没开通一班西安直达长春的火车。
1
稳健投资为人厚道的孙宏斌，前几天在武汉又怼了万科一把。
他嘲笑郁亮几年前提的“白银时代”太扯。现在是钻石时代，大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额，小公司都没了，这个时代就结束了。他还说：
“房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场，我们一直是引领者。”
十四年前就喊着要超越万科的孙宏斌，似乎要梦想成真了。王石退位了，王健林趴下了。在房地产上半场——他口中的“钻石时代”，带头大哥位子，终于近在眼前了。
这大概是郁亮二十多年职业生涯以来，被黑得第三惨的一次。“白银时代”这个概念，是他在中国房地产行业打下最深的一个烙印。2014年6月他在官媒上撰文说，楼市已步入下半场，黄金十年之后将是增速放缓的白银时代。
结果几年后，当红炸子鸡孙宏斌二话不说，给郁亮来了一句横批——太扯了。
王小波《白银时代》是以大学一堂课开始。老师在讲台上说：将来的世界是银子的。
金属里，白银导热性最好。宇宙同此凉热，没有差别。白银时代在热寂后。热寂是物理学上说系统熵最大的时候，就是系统混乱度最高的时候。
2013年的中国，处在新旧班底交接的谷底，很多方面符合物理学上说的热寂后。在央行有意无意的驱动下，市场爆发钱荒，股市掉到地板上了。十几年野蛮发展后，产能过剩和楼市泡沫让国内外一片悲观。
去库存和万众创业成了决策层提及最多的字眼，钱和人才开始涌向互联网业。
你看我们在遍地是钱的地产行业干了三十年，似乎滋滋润润的，两耳不用闻窗外事；人家贾跃亭的乐视网一年收入才几个小目标，乘着东风上了创业板，几年后股价就一飞冲天，市值比万科还高几百亿。
过惯了好日子的地产商们，突然觉得世界末日到了。
中国房地产行业的老大万科开始想要知道两个问题的答案：
中国会不会出现像1992年日本、1997年香港那种楼市大崩盘？未来中国合理住房开工量是多少？
带着这两个问题，万科的谭大师领着五六个研究员，从2014年年初开始花8个月时间，做了全球房地产最大一项量化研究。
谭大师说，如果推算结果是楼市不行了，万科不如鸟兽散，大家干点别的去。
最终结论乐观中偏谨慎。未来十年中国楼市不会崩盘，万科还能活下去；但住房短缺的黄金时代已结束，个位数的增长速度将成为房企常态，行业集中度将提升。
郁亮开始做平、甚至小额做空自己所处的地产业。万科降杠杆，放缓拿地节奏，回归一线城市，并转型寻找新增长点。
万科做平的时候，世界也还是平的。大家有的在北京，有的在成都，有的在铁岭。城市与城市、人与人之间的鸿沟还没有那么深。大家都有光明的前途。
那时，还没有老师告诉我们，将来的世界会是钻石的。
2
干了十五年年的川哥，行将离任前开始讲一些掏心窝的话。周末他那篇刷屏的讲话解读下来，就两句话——
经济好，要松银根，经济坏，也要松银根；我也压力很大呀。
二十多年前，朱相执政，是在中国经济出了大问题背景下，各方有了共识，他有施展空间。
如今中国正向世界第一大经济体迈进，中国道路早就领先全球了。连硅谷的企业家同志都积极靠拢，参加组织生活。金融监管部门当然要打破条条框框，为更伟大的目标服务。
所以前不久有那么一篇写明斯基的文章刷屏。文章里有这么一句话：
赌国运成功的人，有曾被亏待过吗？
伟大领袖选集第一篇怎么写的？革命首要问题，是分清谁是我们的朋友，谁是我们的敌人。
万科站在中国楼市最前线三十年，谭大师团队算是中国房地产最较真的研究团队之一。他们五六个清华北大高材生花8个月时间收集27个国家过去40年房地产周期的大数据，建立起一个复杂公式来计算中国楼市周期。
他们每天算得手抽筋，最后公式里没把那个叫国运的东西算进去，万科自此被带往楼市的白银时代。
所以人算不如天算，很多事跟我们想的确实不一样。最终还是王健林那句话港得好：清华北大，不如胆子大。
王健林胆子大，但关键是他自己也没立住呀，最后自己也只能含泪将大好河山，白白让给了孙宏斌。
清华北大里也并非没有胆子大的。比如魏杰，甘做楼市迷途灵魂的摆渡人，虽然大部分时候预测不准，know very poor real estate , but anyway he dare to say, this is very important。
最dare to say的，是易宪容。这个社科院金融学者在2002年7月一个晚上开着车在北京二环绕了一圈，看了看灯光，就得出了结论：中国楼市空置率很高。
晚上他回到自己刚买的260平米的复式公寓里，奋笔疾书，连夜写了一篇10万+的爆款文章。他断言中国楼市泡沫严重，如果所有购房者持币观望，不出一个月地产商就会破产。
易宪容没有深入研究房地产业，但这并不妨碍他dare to say。只是唱衰中国这种心态不是一般的学术大佬应该有的。
所以他很快被社科院除名，成为民营经济学家的一份子。
擅长用舌尖思考的专家们，当时都低估了财政决策对房价的作用。2008年金融危机过去近十年，它仍在深刻影响着我们的世界。道路自信让决策层认识到，只要他们愿意并愿意做，没什么办不到。
所以，当专家们用完全市场化的思维批判楼市、展示自己深邃的思想时，获得的，只有混乱和一连串的笑话。
3
2014年下半年，权威人士开始从幕后走到台前。
各种工具和窍门也拿出来了。印钞机启动，央行放水，房地产各种政策全面放开。当川哥都站出来说“个人住房加杠杆，逻辑是对的”时，市场早就从冰冻三尺，反转至烈火烹油。
率先开涨的是市场化程度最高的深圳，热钱很快又蔓延到北京和上海。当一二线城市抬高到不能再高的水位后，限购限卖令颁发。被驱赶出来的资金，又疯狂涌入三四线城市。
去年夏天还很多人望着一线城市一骑绝尘的房价，对二线城市还不屑不顾。结果现在，不仅二线也回不去，甚至连三线也悬了。
三个辩证唯物主义者是这轮短周期的赢家。他们看问题长远，绝不短视，相信国运，值得为之奋力一搏。
兽爷之前就说过，一夜暴富秘诀有俩：疯狂借钱，赌对国运。
公司和国家一样，只要规模大，就有回旋余地。用孙宏斌在武汉的话来讲，规模大才能快速周转。因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱。
看看今年内房股中报，几个激进的功利主义者是如何温柔走进钻石时代的良夜的。融创与恒大，上半年净负债率分别达到260%和240%，分别是万科13倍和12倍。
于是乎，赌白银时代的万科，和赌钻石时代的功利主义者，就这样分道扬镳——
激进的许家印以2900亿登顶胡润中国首富；
孙宏斌穿着白衣骑着快马，成了感动中国十大人物；
品味和品质都奇葩的杨国强带着碧桂园奔向6000亿，在年底即将超越万科。
风来了，风停了。那些早两年纷纷学习万科试水转型的房企，又缩回土气的房地产业。现在他们紧跟的是碧桂园、融创的魔鬼步伐，加杠杠用合伙人，用狼性营销往前冲。
这可能是郁亮职业生涯里第一次踏空。代价是对手的奚落，和交出坐了十几年的头把交椅。
我还是挺好奇：孙宏斌怎么会把这种时代称为钻石时代。
钻石时代是怎样的，我没见过，但在孙宏斌的描述里，仿佛似乎确实存在。如今年景还算好，满街都是钱，遍地都是欲望，大家已经开始打起嘴仗了。
再过两年年景又没那么好了，大家可能不仅仅是奚落。面子上讲断舍离，转身就像摩拜和ofo一样短兵相接刺刀见红，不知道何处是尽头。
某种意义上，万科仍然是一家很值得被期待的公司。当一个人主导一家公司的命运长达10多年之后，经历过2个以上的市场周期和代际更替，他才更知道自己的边界在哪里，自己公司的核心是什么。
边界很重要。不管是碧桂园、恒大，还是融创，其实还有待周期考验。
而渴望通往财富自由之路的你我，更不用担心错过一个时代了。所有的错过，都是因为你活得还不够长。
对了，去年兽爷上了一堂《社会主义主义市场经济理论》课，主讲是老了不少的魏老师。下课后一堆同学拿着书找老魏签名，等他们签完字，兽爷上前跟老魏请教了一个问题：
魏老师，你知道查尔斯·巴克利是谁吗？
无论是白银时代还是钻石时代，“让房子回归居住属性”将成为新时代中国的主旋律。
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